Neubauprojekt in Endphase | Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Toplage von Tulln

, 3430 - Tulln an der Donau
  • Preis 398.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
  • Fläche 82 m²
  • Zimmer 3
Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar – sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Galerie und Morgensonne!

Inmitten der charmanten Blumenstadt Tulln, eingebettet zwischen Hauptplatz und Stadtbahnhof, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint.

Großzügige Freiflächen, helle Räume, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Dachgeschosswohnungen mit Galerie und Terrassen aus.

Ob Eigennutzung oder sichere Anlage – hier finden Sie Wohnqualität in Toplage.

Top 9 – Details:

Wohnfläche: ca. 58 m² barrierefrei + 25 m² Galerie
Galerie: belagsfertig
Terrasse: ca. 13 m²
Etage: Dachgeschoss (mit Lift)
Zimmer: 2 + Galerie
Kellerabteil: inklusive
Preis: EUR 398.900,–
Bezug: kurzfristig möglich
Baujahr: 2021

Highlights im Überblick:

Zentrale Lage zwischen Hauptplatz & Bahnhof
Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie
13 m² Terrasse mit Morgensonne
Lift, barrierefreier Zugang
Hochwertiger Wildeichenparkett & Feinsteinzeug
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Klimaanlage vorbereitet (Nachrüstung möglich)
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenplätze optional verfügbar

Hinweis: Die abgebildeten Fotos mit Möblierung sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge.

Weitere verfügbare Einheiten

Top 11 – Dachgeschoß

Großzügig, offen, lichtdurchflutet: Diese Maisonette mit 41 m² Galerie bietet das Maximum an Raumgefühl.

Maisonette mit ca. 94 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 16 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, Galerie & hochwertiger Ausstattung.

€ 417.000,–

Top 12 – Dachgeschoß

Perfekter Grundriss, durchdachte Galerie, viel Licht und eine ideale Terrassenfläche.

Maisonette mit ca. 80 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 12 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, offener Galerie & hochwertiger Ausstattung.

€ 399.000,–

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at

Anfragen:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 698

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2021

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 82 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 13 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.05.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nebojsa Stanisljevic
Nebojsa Stanisljevic Geschäftsführung Atrium Global Investment

Preisbewertung

53 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 26 vergleichbaren wohnungen (58–107 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
277 m Nah & Frisch punkt
Öffentliche Verkehrsmittel
75 m Tulln Lazarettgasse
Bildungseinrichtung
330 m BG/BRG Tulln
medizinische Versorgung
113 m Dr. Rainer & Partner Radiologie OG
Grünfläche
121 m
Gastronomie/Freizeitangebot
327 m Kale Cafe & Restaurant
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
25 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.