Exklusive Doppelhaushälfte zur Miete in Tulln – Erstbezug mit schönem Garten
Mühlbachgasse 36, 3430 - Tulln an der Donau- Preis 2.717,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 122 m²
- Zimmer 4
Dieses hochwertige Mietobjekt vereint modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage in Tulln. Die neu errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein geschmackvolles Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Im Garten befindet sich ein Hausbrunnen, der evtl. für die Bewässerung genutzt werden kann.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Vorraum
Hochwertig ausgestattete, geschmackvolle Küche
Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Separates WC
Technikraum
Böden: Vinyl (außer Technikraum)
Obergeschoss:
Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und WC
Böden: Laminat, Stiege und Vorraum: Fliesen
Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und privatem Garten in zentraler Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Im Garten befindet sich ein Hausbrunnen, der evtl. für die Bewässerung genutzt werden kann.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Vorraum
Hochwertig ausgestattete, geschmackvolle Küche
Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Separates WC
Technikraum
Böden: Vinyl (außer Technikraum)
Obergeschoss:
Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und WC
Böden: Laminat, Stiege und Vorraum: Fliesen
Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und privatem Garten in zentraler Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/561
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Mietvertrag
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 122 m²
-
- Grundstücksfläche 300 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 24 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 2.717,00 €
-
- Betriebskosten 220,00 €
- Kaution 20.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,64
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Leopold Bayer
Immobilienberater & Senior Partner
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
lb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
35823850
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.