Exklusive Doppelhaushälfte zur Miete in Tulln – Erstbezug mit schönem Garten

Mühlbachgasse 36, 3430 - Tulln an der Donau
  • Preis 2.717,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 122 m²
  • Zimmer 4
Dieses hochwertige Mietobjekt vereint modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage in Tulln. Die neu errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein geschmackvolles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Im Garten befindet sich ein Hausbrunnen, der evtl. für die Bewässerung genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Einladender Vorraum
Hochwertig ausgestattete, geschmackvolle Küche
Helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Separates WC
Technikraum
Böden: Vinyl (außer Technikraum)

Obergeschoss:

Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und WC
Böden: Laminat, Stiege und Vorraum: Fliesen

Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und privatem Garten in zentraler Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1633/561

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2024

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Mietvertrag

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 122 m²

  • Grundstücksfläche 300 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 24 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Warmmiete 2.717,00 €

  • Betriebskosten 220,00 €
  • Kaution 20.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,4 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,64

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Leopold Bayer
Leopold Bayer Immobilienberater & Senior Partner Fortuna Real GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
316 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
135 m Tulln Einkaufszentrum
Bildungseinrichtung
186 m
Medizinische Versorgung
337 m UnivDoz. Dr. Elisabeth Arocker-Mettinger
Grünfläche
104 m
Gastronomie/Freizeitangebot
219 m La Morra
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
25 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.