- Preis 780.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2946 Euro monatlich
- Fläche 196 m²
Diese modernisierte Villa in 3434 Tulbing, Niederösterreich, bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Natur legen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.171 m² bietet viel Platz für Privatsphäre, Gartenfreuden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Kaufpreis von 780.000,00 € erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause!!!!
Genießen Sie den herrlichen Grünblick und entspannen Sie in der eigenen Sauna oder im gemütlichen Badefass. Das Haus verfügt über Dielen, Fliesen und Laminatböden, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen warmen Kamin.
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in der Nähe, und in nur 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld, der eine schnelle Verbindung nach Wien bietet. So verbinden Sie das ruhige Wohnen in der Natur mit der Nähe zur Stadt. Ideal auch für Wiener, die am Wochenende dem Stadtleben entfliehen und die Ruhe sowie die Naturidylle in unmittelbarer Nähe genießen möchten.
Ideal für Familien, die ein modernes, großzügiges Zuhause in idyllischer Umgebung suchen.
- Haus, Ferienhaus, Wochenendhaus oder Villa in 3434 Tulbing in Niederösterreich
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Wohnnutzfläche ca.196m²
- modernisiert und renoviert
- Ausblick: Grünblick
- Dielen, Fliesen, Laminat, Gas, Kamin, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Sauna, Badefass
- Verkehrsanbindung: Bus, 15 Minuten bis zum Tullnerfeld
- letztes Haus am Berg, direkt bevor der unberührte Wald beginnt
Keller – großzügiger Stauraum, Hobbyraum, Technikraum
Nebengebäude – Werkstatt, Abstellraum, vielseitig nutzbar
Gas
Überdachte Terrasse – gemütlicher Außenbereich, wettergeschützt, ideal zum Entspannen und Feiern
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel und verbinden Sie naturnahe Lebensqualität mit modernem Komfort – Ihr neues Zuhause in Tulbing wartet auf Sie!
Die Liegenschaft befindet sich laut Grundbuchauszug in der Sicherheitszone des Militärflugplatzes Langenlebarn. Weiters bestehen grundbücherlich eingetragene Leitungs-, Geh- und Wasserbezugsrechte zugunsten bzw. zulasten der betreffenden Grundstücke.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Genießen Sie den herrlichen Grünblick und entspannen Sie in der eigenen Sauna oder im gemütlichen Badefass. Das Haus verfügt über Dielen, Fliesen und Laminatböden, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen warmen Kamin.
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in der Nähe, und in nur 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld, der eine schnelle Verbindung nach Wien bietet. So verbinden Sie das ruhige Wohnen in der Natur mit der Nähe zur Stadt. Ideal auch für Wiener, die am Wochenende dem Stadtleben entfliehen und die Ruhe sowie die Naturidylle in unmittelbarer Nähe genießen möchten.
Ideal für Familien, die ein modernes, großzügiges Zuhause in idyllischer Umgebung suchen.
- Haus, Ferienhaus, Wochenendhaus oder Villa in 3434 Tulbing in Niederösterreich
- Kaufpreis 780.000,00 €
- Wohnnutzfläche ca.196m²
- modernisiert und renoviert
- Ausblick: Grünblick
- Dielen, Fliesen, Laminat, Gas, Kamin, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Sauna, Badefass
- Verkehrsanbindung: Bus, 15 Minuten bis zum Tullnerfeld
- letztes Haus am Berg, direkt bevor der unberührte Wald beginnt
Keller – großzügiger Stauraum, Hobbyraum, Technikraum
Nebengebäude – Werkstatt, Abstellraum, vielseitig nutzbar
Gas
Überdachte Terrasse – gemütlicher Außenbereich, wettergeschützt, ideal zum Entspannen und Feiern
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel und verbinden Sie naturnahe Lebensqualität mit modernem Komfort – Ihr neues Zuhause in Tulbing wartet auf Sie!
Die Liegenschaft befindet sich laut Grundbuchauszug in der Sicherheitszone des Militärflugplatzes Langenlebarn. Weiters bestehen grundbücherlich eingetragene Leitungs-, Geh- und Wasserbezugsrechte zugunsten bzw. zulasten der betreffenden Grundstücke.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/530
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 196 m²
- Grundstücksfläche 1.813 m²
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.09.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 178,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,33
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tanja Baumgartner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
tb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
39893262
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 27 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (137–255 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
72
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
