Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Halle, Büros und zwei Wohnungen in Trn bei Laktaši

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt ca. 730 m² Nutzfläche in Trn, Gemeinde Laktaši.

Die Liegenschaft verbindet Produktions-, Lager-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnflächen an einem Standort und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Produktion, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung.

Durch die gute Verkehrsanbindung und die Zufahrtsmöglichkeit für Lkw bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für einen laufenden Gewerbebetrieb.

Flächenaufteilung

Produktions- und Lagerbereich – ca. 380 m²

Halle mit ca. 300 m²
Raumhöhe bis ca. 6 Meter
geschlossene Überdachung mit ca. 80 m²
geeignete Zufahrt für Lkw
vielseitig nutzbar als Produktions-, Werkstatt- oder Lagerfläche

Büro- und Ausstellungsbereich – ca. 100 m²

Schauraum bzw. Verkaufssalon mit ca. 50 m²
zwei Büroräume
Küche
WC

Wohnbereich

Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 150 m²
zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 m²

Die Wohnungen können beispielsweise als Eigentümerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Büroerweiterung oder zur Vermietung genutzt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Trn bei Laktaši, nur ca. 300 Meter von der Schnellstraße Banja Luka–Laktaši entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Banja Luka, Laktaši und die umliegenden Gewerbegebiete. Die vorhandene Lkw-Zufahrt stellt einen weiteren Vorteil für Produktions-, Handels- und Logistikunternehmen dar.

Highlights auf einen Blick

ca. 730 m² Gesamtnutzfläche
Produktions- und Lagerflächen
Halle mit bis zu ca. 6 Metern Höhe
Büro- und Ausstellungsräume
zwei großzügige Wohnungen
Lkw-Zufahrt
nur ca. 300 Meter von der Schnellstraße entfernt
Wohnen und Arbeiten an einem Standort
vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.