Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Traun zu vermieten

Defreggergasse 4 / 2, 4050 - Traun
  • Preis 641,33 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 34 m²
  • Zimmer 2
Die gut aufgeteilte Wohnung in der Defreggergasse 4 besticht mit ca. 33,77 m² durch Ihre einzigartige Raumaufteilung. Sie bietet einen Wohnkomfort und stellt einen idealen Rückzugsort für Ihren Alltag dar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Highlights:

-Nähe zur öffentlichen Verkehrsmitteln

-gute Raumaufteilung

-Bad mit Dusche und WC

-inkl. Küche

-gute Infrastruktur

-ab 01. Dezember 2026 verfügbar

Stromkosten: werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nicole Kern unter nicole.kern@arev.at gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646240

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fern

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 01.12.2026

  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 34 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 641,33 €

  • Betriebskosten 101,31 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 19.02.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 167,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,10

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
NK
Nicole Kern Maklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
566 m Frisch Bäckerei und Konditorei
Öffentliche Verkehrsmittel
133 m St. Martin bei Traun
Bildungseinrichtung
115 m Volksschule St. Martin
Medizinische Versorgung
273 m Dr. Willibald Eisner
Grünfläche
16 m
Gastronomie/Freizeitangebot
117 m Rock´n´Roll Volksheim
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
75 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.