Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Traun zu vermieten
Defreggergasse 4 / 2, 4050 - Traun- Preis 641,33 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 34 m²
- Zimmer 2
Die gut aufgeteilte Wohnung in der Defreggergasse 4 besticht mit ca. 33,77 m² durch Ihre einzigartige Raumaufteilung. Sie bietet einen Wohnkomfort und stellt einen idealen Rückzugsort für Ihren Alltag dar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.
Highlights:
-Nähe zur öffentlichen Verkehrsmitteln
-gute Raumaufteilung
-Bad mit Dusche und WC
-inkl. Küche
-gute Infrastruktur
-ab 01. Dezember 2026 verfügbar
Stromkosten: werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nicole Kern unter nicole.kern@arev.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights:
-Nähe zur öffentlichen Verkehrsmitteln
-gute Raumaufteilung
-Bad mit Dusche und WC
-inkl. Küche
-gute Infrastruktur
-ab 01. Dezember 2026 verfügbar
Stromkosten: werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nicole Kern unter nicole.kern@arev.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646240
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 34 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Preisdetails
- Warmmiete 641,33 €
-
- Betriebskosten 101,31 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.02.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 167,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,10
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
NK
Nicole Kern
Maklerin
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 664 8185330
E-Mail Adresse
nicole.kern@arev.at
Mitarbeiternummer
50004646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.