Grün Wohnen am Puls der Stadt: Sonnige Eigentumswohnung im neuen Graumann-Park
Graumannpark 5, 4050 - Traun- Preis 282.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 966 Euro monatlich
- Fläche 46 m²
- Zimmer 2
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
Balkone und Terrassen
Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
Eine nachhaltige PV-Anlage
Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
Zentrale Paketboxen
Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
Barrierefreiheit
Modernste Sicherheitsstandards
Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
Balkone und Terrassen
Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
Eine nachhaltige PV-Anlage
Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
Zentrale Paketboxen
Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
Barrierefreiheit
Modernste Sicherheitsstandards
Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3542
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fern, Fussboden
-
- Verfügbarkeit Sommer 2028
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.07.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
Grundriss
Dokumente
Videos
Thomas Zitta
konzessionierter Immobilientreuhänder, Geschäftsführer
BOSS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 85 85 218
E-Mail Adresse
tz@bossimmobilien.at
Mitarbeiternummer
5213358
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 50 vergleichbaren wohnungen (32–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
