Seltene Gelegenheit: Vielseitige Liegenschaft mit großem Potenzial in Traun

Vielseitiges Wohnen für Familie, Generationen oder Vermietung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf rund 245 m² Wohnfläche und einem ca. 665 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst bis zu 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschosse, sowie ein direkt mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt zur Vermietung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten mit kleinem Brunnen zur Bewässerung. Die große Einfahrt bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 2 Garagen (eine mit Montagegrube), ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit Selchkammer zur Verfügung.

Highlights

Ca. 245 m² Wohnfläche
Ca. 665 m² Grundstück
Bis zu 3 Wohneinheiten
Verbundenes Nebengebäude
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
2 Garagen, davon 1 mit Montagegrube
Große Einfahrt mit vielen Stellplätzen
Sonnige Terrasse & kleine Dachterrasse
Sehr gepflegter Garten mit Brunnen
Anschluss an Stadtwasser

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorraum / Garderobe
Badezimmer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
Küche
Schlafzimmer
Zugang zum Keller

Obergeschoss

Vorraum
Badezimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Dachterrasse mit Zugang zum Dachboden des Nebengebäudes

Dachgeschoss

3 zusätzliche Räume, ideal als:

Kinderzimmer
Büro
Fitness- oder Hobbyraum

Nebengebäude

Gaderobe
Wohn-Essbereich
Küchennische
Schlafzimmer
Badezimmer

Ideal als separate Wohneinheit, Gästebereich oder zur Vermietung.

Keller

Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über:

Heizraum
Zusätzliche Abstellräume

Garagen

2 Einzelgaragen
eine mit Montagegrube
angrenzender Abstellraum für z.B. Fahrräder
und 1 Waschraum mit Selchkammer

Baujahr

1953
Zubauten 1971
Dachausbau 1972

Das Haus wurde über die Jahre erweitert und laufend gepflegt, wodurch heute ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnobjekt entstanden ist.

Wichtige Hinweise

Die bereitgestellten Fotos dienen als erster Eindruck und zeigen nicht alle Räumlichkeiten des Hauses.

Da leider kein aktueller Bestandsplan vorhanden ist, der die heutige Raumaufteilung exakt wiedergibt, empfehlen wir bei ernsthaftem Interesse unbedingt eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Nur im Rahmen einer Besichtigung lässt sich das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie vollständig erfassen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Traun, einer der gefragtesten Wohngegenden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind sehr gut, wodurch sowohl Linz als auch umliegende Gemeinden rasch erreichbar sind.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Thomas Hörletseder

Tel.: 0664 23 22 275

Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt