Luxuriöses Terrassenwohnung über den Dächern von Traun! Die Residenz erwartet Sie!

, 4050 - Traun
  • Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
  • Fläche 121 m²
  • Zimmer 4
Ein Refugium der Ruhe. Ein Statement der Eleganz. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

In 4050 Traun, dort wo urbaner Komfort auf wohltuende Weite trifft, öffnet sich die Tür zu einem Penthouse, das mehr ist als Wohnraum – es ist ein Lebensgefühl.

Auf 121 m² entfaltet sich eine Architektur, die Klarheit, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Die weitläufige Terrasse mit 34 m² schenkt einen Blick, der den Alltag vergessen lässt: Grünflächen, Horizont, Freiheit.

Dieses Penthouse ist ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt.

Die moderne Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche – hier beginnt Ihr Tag mit Entspannung und Komfort.

Dieses Penthouse verbindet stilvolles Wohnen mit praktischer Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Die Essenz des Besonderen

121 m² neuwertige Wohnfläche
4 Zimmer, lichtdurchflutet und perfekt proportioniert
Großzügige 34 m² große Terrasse mit unverbaubarem Fern- und Grünblick
2 Abstellräume
Raumhöhe von 2,80 m
Fensterhöhe 2,40 der Marke Internorm
Tiefgaragenparkplatz
Kaufpreis: auf Anfrage

Jedes Detail ist sorgfältig gewählt, jede Linie bewusst gesetzt. Hier verschmelzen Ästhetik und Funktionalität zu einem Wohnkonzept, das inspiriert.

Ausstattung – Wo Qualität sichtbar und spürbar wird

Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Hochwertigkeit ohne Kompromisse.

Edler Parkett und stilvolle Fliesen
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Effiziente Fernwärme
Eine moderne Einbauküche, die Design und Alltagstauglichkeit vereint
Ein Badezimmer, das Wellness neu definiert: Badewanne, Dusche, hochwertige Armaturen
Personenaufzug für maximalen Komfort

Dieses Penthouse ist ein Raum, der sich anfühlt wie ein Versprechen – und es hält.

Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die mehr suchen als vier Wände.

Es ist ein Ort für jene, die Wert auf Stil legen, auf Raum, auf Licht und Komfort.

Ein Ort, der repräsentiert – und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.

Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach.

Er lebt.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1537/131

  • Objektart Penthouse

  • Baujahr 2021

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 121 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 34 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.09.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 39,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Roxana Penkov
Roxana Penkov Staatl. gepr. Immobilientreuhänderin PRO Estate GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 53 vergleichbaren wohnungen (85–157 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
223 m Wegschaider
Öffentliche Verkehrsmittel
121 m Traun Bahnhofstraße/Tischlergasse
Bildungseinrichtung
339 m bfi
medizinische Versorgung
245 m Dr. Harald Jagsch
Grünfläche
27 m
Gastronomie/Freizeitangebot
159 m Asia Cuisine
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.