Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Traun! Ab 01. Dezember 2026 bezugsfertig!
Am Nordsaum 29, 4050 - Traun- Preis 698,22 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Traun / Am Nordsaum 29:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74,17 m² überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, ein besonders geräumiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein eigener Parkplatz rundet das Wohnangebot ab.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer
Zimmer 1 – ideal als Schlafzimmer
Zimmer 2 – geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Vorraum
Highlights
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
74,17 m² Wohnfläche
Geräumiger Wohnbereich
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Separate Küche
Praktischer Abstellraum
Eigener Parkplatz
Gute Wohnlage in Traun
Lage
Die Wohnung befindet sich am Nordsaum 29 in 4050 Traun. Die Lage bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Traun sowie die umliegenden Gemeinden und Linz sind verkehrstechnisch gut angebunden.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 698,22 / Monat
Kaution: € 1.652,00
Baukostenzuschuss: € 1.140,88
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74,17 m² überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, ein besonders geräumiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein eigener Parkplatz rundet das Wohnangebot ab.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer
Zimmer 1 – ideal als Schlafzimmer
Zimmer 2 – geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Vorraum
Highlights
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
74,17 m² Wohnfläche
Geräumiger Wohnbereich
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Separate Küche
Praktischer Abstellraum
Eigener Parkplatz
Gute Wohnlage in Traun
Lage
Die Wohnung befindet sich am Nordsaum 29 in 4050 Traun. Die Lage bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Traun sowie die umliegenden Gemeinden und Linz sind verkehrstechnisch gut angebunden.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 698,22 / Monat
Kaution: € 1.652,00
Baukostenzuschuss: € 1.140,88
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/19971
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Dezember 2026
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 698,22 €
-
- Betriebskosten 145,65 €
- Kaution 2.792,88 €
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 68,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,19
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 64 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
