Traumhafte Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse – Wohnen im Zentrum von Traun mit urbanem Komfort
, 4050 - Traun- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 124 m²
- Zimmer 4
Traumhafte Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse – Wohnen im Zentrum von Traun mit urbanem Komfort
In zentraler Lage und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Traun entfernt, präsentiert sich diese großzügige Penthouse-Maisonettewohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen mit perfekter Infrastruktur.
Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und insgesamt 4 Zimmer, ergänzt durch eine beeindruckende Dachterrasse sowie großzügige Außenflächen im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, welches ca. 2014 errichtet wurde, und ist Teil eines überschaubaren Eigentumsverbandes mit nur 8 Einheiten in zwei Häusern.
Der durchdachte Grundriss sowie die westliche Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden.
HARDFACTS:
Penthouse-Maisonettewohnung
ca. 124 m² Wohnfläche
4 Zimmer auf 2 Etagen verteilt
westliche Ausrichtung
1.Stock ohne Lift
Wohnhaus ca. 2014 errichtet
Loggia im 1. OG ca. 9 m²
Wintergarten im 1. OG ca. 9 m²
Dachterrasse im DG ca. 41 m²
elektrische Rollläden bei allen Fenstern
Netzdosen in allen Räumen
Wohnraumlüftung
PV-Anlage (Huawei) mit 5 kW Speicher und 7 Modulen
Vertikaljalousien mit Windsensor (Loggia & Wintergarten)
elektrische Markise auf der Dachterrasse
Infrarotpaneele im Wintergarten und im Badezimmer (1. OG)
Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
optional Abstellplatz
optional Carportstellplatz
zentrumsnahe Lage
ideale Infrastruktur
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In zentraler Lage und nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Traun entfernt, präsentiert sich diese großzügige Penthouse-Maisonettewohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen mit perfekter Infrastruktur.
Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und insgesamt 4 Zimmer, ergänzt durch eine beeindruckende Dachterrasse sowie großzügige Außenflächen im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, welches ca. 2014 errichtet wurde, und ist Teil eines überschaubaren Eigentumsverbandes mit nur 8 Einheiten in zwei Häusern.
Der durchdachte Grundriss sowie die westliche Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden.
HARDFACTS:
Penthouse-Maisonettewohnung
ca. 124 m² Wohnfläche
4 Zimmer auf 2 Etagen verteilt
westliche Ausrichtung
1.Stock ohne Lift
Wohnhaus ca. 2014 errichtet
Loggia im 1. OG ca. 9 m²
Wintergarten im 1. OG ca. 9 m²
Dachterrasse im DG ca. 41 m²
elektrische Rollläden bei allen Fenstern
Netzdosen in allen Räumen
Wohnraumlüftung
PV-Anlage (Huawei) mit 5 kW Speicher und 7 Modulen
Vertikaljalousien mit Windsensor (Loggia & Wintergarten)
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Infrarotpaneele im Wintergarten und im Badezimmer (1. OG)
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optional Abstellplatz
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/531
-
- Objektart Penthouse
-
- Baujahr 2014
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 124 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.06.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 45 vergleichbaren wohnungen (87–161 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
