Entwicklungsobjekt mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück

, 4050 - Traun
  • Preis 495.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1870 Euro monatlich
  • Fläche 397 m²
  • Zimmer 12
Platz für große Pläne: Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus bietet drei Wohneinheiten auf vier Ebenen, einen weitläufigen Garten und gleich vier Garagen, eine davon mit Montagegrube. Die Siedlungslage mit vielen Einfamilienhäusern, die gute Anbindung und die kurzen Wege machen den Standort alltagstauglich. Ideal für alle, die mit dem vorhandenen Platz etwas Neues schaffen möchten. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin!

Eckdaten & Ausstattung im Überblick

Grundstück: ca. 1.041 m²
Nutzfläche: ca. 396,70 m²
Zimmer: 12
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
3 Küchen, 3 Badezimmer, 4 WCs
3 Balkone
4 Garagen (eine mit Montagegrube), 3 Stellplätze
Großer Garten mit altem Baumbestand
Voll unterkellert
Zustand: Sanierungsbedürftig
Sofort verfügbar
Nahversorger, Restaurant und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar
Bahnhof, Bundesstraße, Schulen und Einkaufszentrum liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leonor Zenulai per Mail: l.zenulai@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 88 51 00 22.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 3776/705

  • Objektart Mehrfamilienhaus

  • Baujahr 1960

  • Zustand Projektiert
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Ab Sofort

  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 397 m²
  • Grundstücksfläche 1.041 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 12

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 4

Ausstattung


Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.04.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 205,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,96

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Leonor Zenulai
Leonor Zenulai REMAX Associate REMAX Partners BoHa Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
223 m Wegschaider
Öffentliche Verkehrsmittel
121 m Traun Bahnhofstraße/Tischlergasse
Bildungseinrichtung
294 m Städtischer Kindergarten Traun I
Medizinische Versorgung
245 m Dr. Harald Jagsch
Grünfläche
27 m
Gastronomie/Freizeitangebot
159 m Asia Cuisine
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.