Wo Eigentum noch leistbar ist: Sicheres, ruhiges und naturnahes Wohnen in der WAG-Siedlung Traisen in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten!

Linzer Hof, 3160 - Traisen
  • Preis 89.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 336 Euro monatlich
  • Fläche 68 m²
  • Zimmer 3
Linzer Hof / Traisen/ Lilienfeld

Es gibt sie doch noch, die leistbaren Wohnungen!

Auf Grund einer neuen Besiedlungsstrategie, welche unter anderem die leistbare Eigentumsbildung in unseren Siedlungsgebieten in Traisen vorsieht, hat sich die WAG entschlossen, einen ausgewählten Teil des Wohnungsbestandes zum Verkauf anzubieten.

Linzerhof 6/ Traisen/ Lilienfeld

Unsere Wohnungen befinden sich in einer sehr ruhigen, sicheren und grünen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Bank, eine Trafik, eine Bäckerei und ein Nahversorger. Die Gemeinde Traisen bietet zusätzlich 2 mal pro Woche einen gratis Einkaufsbus ins Zentrum von Traisen an.

Die gepflegte Wohnung liegt im Hochpaterre ohne Lift. Vom Vorraum aus sind alle Räume begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet genügend Platz. Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Die 3 Schlafräume werden Sie begeistern.

Wohnfläche ca. 68,80m²:

Vorraum
Geräumiges Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
großes Kellerabteil
Freiparkplatz

Der Kaufpreis beträgt nur € 89.000,00

Die monatlichen Kosten betragen € 225,77 (inklusive Verwaltung, Rücklagen, Betriebskosten, Ust.).

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6650/27472

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage, Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Lilienfeld

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 68 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 172,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MU
Marlene Vitale und Ursula Eder WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

94
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +175 €
Cashflow
≈ 5,1 %
Rendite
≈ 10,6 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
225 m Traisen Volksschule
Bildungseinrichtung
221 m Volksschule Traisen
Medizinische Versorgung
1173 m Dr. Ursula Schauer
Grünfläche
51 m
Gastronomie/Freizeitangebot
284 m Pizzaliebe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
148 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.