NEU - Erstbezug - Kernsanierte Wohnung im obersten Stock mit Lift, Einbauküche, Loggia & schönen Ausblick (Provisionsfrei)

TOP-INVESTMENT – Ideal für Anleger oder Eigennutzer!

Einziehen oder vermieten – ohne Renovierungsaufwand!

Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich sowohl als wertbeständige
Anlageimmobilie als auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Keine
Renovierungs-, Sanierungs- oder Bauarbeiten notwendig!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen

* Keine zusätzlichen Renovierungs- oder Sanierungskosten

* Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

* Perfekt zur langfristigen Vermietung

* Attraktives Eigentum mit Zukunftspotenzial

Ob als neues Zuhause oder als Investment – hier investieren Sie in Wohnqualität
ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand!

Zum Verkauf steht eine kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug nach Sanierung)
mit rund 61 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia. Sie liegt im 3. und damit obersten
Stock eines Wohnhauses mit Lift, es wohnt also niemand über Ihnen. Die Wohnung
überzeugt durch ihre ruhige Lage, den schönen Ausblick und den praktischen
Grundriss.

Wohn- und Schlafbereich sind gut voneinander getrennt. Das helle, großzügige
Wohnzimmer bietet viel Platz und direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum
angenehm ins Freie erweitert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und
flexibel nutzbar. Bad und WC sind getrennt, ein klarer Vorteil im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei
eigene Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Ein eigener Parkplatz und die
komfortable, wartungsarme Beheizung mittels Fernwärme runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Investoren, Singles, Paare und alle, die eine
gut geschnittene Wohnung mit Freifläche, Parkplatz und viel Stauraum suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnzimmer ca. 21,05 m², hell und großzügig, mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer ca. 12,29 m²

• Separate Küche ca. 8,39 m²

• Badezimmer ca. 3,68 m² mit Badewanne

• Separates WC ca. 1,58 m²

• Vorraum ca. 6,75 m²

• Abstellraum ca. 1,92 m²

• Zusätzlicher Abstellraum ca. 0,90 m²

• Loggia ca. 4,32 m²

• Kellerabteil ca. 3,90 m²

• Eigener Parkplatz

• Lift im Haus

• Neue Einbauküche inkl. Geräten

• Eichen Vinylboden in der gesamten Wohnung

• Neuer Waschtrockner im Badezimmer

• Moderne LED Beleuchtung in der gesamten Wohnung

• Fernwärme

Günstige Betriebskosten!!!

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage, Lift,
Kabel-TV und Verwaltung betragen derzeit rund € 309,–.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – senden Sie uns einfach Ihren Namen, Ihre
Adresse und Telefonnummer. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.