Kapitalanlage mit Perspektive – heute investieren, morgen selbst einziehen - ca. 8 % Rendite

, 2832 - Thernberg
  • Preis 87.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 297 Euro monatlich
  • Fläche 74 m²
  • Zimmer 3
Diese Doppelhaushälfte eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage mit der Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums zu verbinden.

Während eine Haushälfte bereits vermietet ist und für regelmäßige, verlässliche Mieteinnahmen sorgt, bietet Ihnen die zweite Wohneinheit die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights auf einen Blick

Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche
Eine Einheit bereits vermietet – sichere Mieteinnahmen
Zweite Einheit im Rohbauzustand – ideal für die individuelle Fertigstellung
Voll unterkellert
Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung

Eine Immobilie mit Weitblick – ideal für alle, die Wert auf finanzielle Sicherheit legen und gleichzeitig den Grundstein für ihr zukünftiges Zuhause schaffen möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen und Unterlagen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 7536/115

  • Objektart Mehrfamilienhaus

  • Baujahr 1920

  • Zustand Abbruchreif

  • Heizungsart Ofen
  • Heizungsträger Elektro, Holz

  • Verfügbarkeit Nach Renovierung der 2 Doppelhaushälfte

  • Bezirk Neunkirchen

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 74 m²

  • Nutzfläche 284 m²
  • Grundstücksfläche 815 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.10.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 395,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,74

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Thomas Engl
Thomas Engl gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler Engl Realitäten GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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69
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
173 m Thernberg Markt
Bildungseinrichtung
127 m Volksschule
Grünfläche
43 m
Gastronomie/Freizeitangebot
115 m Gasthaus Thaler
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
8 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.