Haus kaufen - Traumhaus im mediterranen Stil in den Lienzer Dolomiten

, 9911 - Thal-Aue
  • Preis 749.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2829 Euro monatlich
  • Fläche 150 m²
Die ausgezeichnete Sonnenlage und die ruhige Umgeben sind nur zwei Vorzüge, um sich diese Liegenschaft genauer anzusehen. Wer es ausgefallen, besonders und hochwertig bevorzugt, ist hier genau richtig!

Auf rund 150 m² Wohnfläche und ca. 255 m² Nutzfläche bietet das 2006 errichtete Wohnhaus ein großzügiges Raumangebot. Der einladende Wohnbereich und die italienische Kücheneinrichtung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den individuellen Stil des Hauses.

Das pflegeleichte Grundstück mit 481 m² sowie die großzügige, überdachte Terrasse schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Der Grillplatz macht die Terrasse zum idealen Treffpunkt für gesellige Stunden im Freien.

Für Liebhaber für das Besondere - mediterranes Flair, Charakter und Individualität abseits des Gewohnten.

Highlights

Sonnige Ruhelage (Sackgasse)
ansprechender mediterraner Stil im Innen und Außen
Hochwertige italienische Kücheneinrichtung
großer einladender Wohn - Essbereich
3 Schlafzimmer
großes Badezimmer
Doppelgarage (Fußbodenheizung)
vollunterkellert
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 255 m²
Grundstück ca. 481 m²
Baujahr 2006
Großzügige Terrassenflächen

Lage

Sonnige Aussichtslage in Thal-Aue bei Assling
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Nähe zur Bezirksstadt Lienz - ca. 10 Autominuten
Blick auf die Bergwelt Osttirols und die Lienzer Dolomiten
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
Natur, Ruhe und Lebensqualität in ausgewogener Kombination mit guter Infrastruktur

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich - Direktkontakt +43 676 7800 237

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Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften

Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7137/4025

  • Objektart Villa

  • Baujahr 2006

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Lienz

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 150 m²

  • Nutzfläche 255 m²
  • Grundstücksfläche 481 m²

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 60,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
NS
Natascha Sovek Büroleitung Lienz ERA IMED Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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67
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 2 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
99 m Haltestelle Thal Oberdorf
Bildungseinrichtung
63 m Kindergarten Assling - Thal
Medizinische Versorgung
201 m Dr. Wolfgang Bachlechner
Grünfläche
8 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
128 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.