Neubau: Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung

Moritzenstraße, 6410 - Telfs
  • Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2388 Euro monatlich
  • Fläche 100 m²
  • Zimmer 4
In sonniger und ruhiger Lage von Telfs entsteht diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 105 m² Eigengarten und großzügiger Terrasse. Die kleine Wohnanlage umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet modernen Wohnkomfort für Familien. Es sind nur mehr drei Einheiten verfügbar.

Der helle Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Energiekosten.

Im Kaufpreis von EUR 699.000,- sind bereits zwei Carport-Abstellplätze sowie ein Kellerabteil inkludiert.

Highlights:

Ca. 100 m² Wohnnutzfläche
Ca. 105 m² Eigengarten
4 Zimmer
Sonnige Terrasse
Zwei Carport-Abstellplätze inklusive
Photovoltaikanlage & Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Lift
Kellerabteil
Ruhige Lage aber gleich bei der Autobahnauffahrt

Geplante Fertigstellung: Dezember 2027

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Allgemeines


  • Objektnummer 8440/152

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Dezember 2027

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 100 m²

  • Gartenfläche 106 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 19 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Carport
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Manuel Schwenniger
Manuel Schwenniger Immobilienmakler Immontes Immobilien GmbH

Preisbewertung

33 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren wohnungen (70–130 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
76
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
545 m Schul- und Sportzentrum
Bildungseinrichtung
289 m Kindergarten Moritzenstraße
medizinische Versorgung
747 m Dr. Gabriele Baldauf
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
523 m Centro Sportivo
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.