Vollmöblierte Wohnung am Wörthersee in Töschling/nahe Velden und Pörtschach am Wörthersee - Kurzzeitmiete/Langzeitmiete

Töschling, 9212 - Techelsberg am Wörther See
  • Preis 790,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 26 m²
  • Zimmer 1
Zur Vermietung steht eine hochwertig möblierte Wohnung in einer neuen Anlage in malerischer Lage am Wörthersee.

Die Wohnung ist schick und komfortabel ausgestattet mit einer Garderobe, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einer Küche mit Miele-Geschirrspüler und -Backofen, einem Essbereich, einem gemütlichen Wohnbereich mit Couch und Smart-TV für Netflix/Amazon Prime sowie WLAN. Von dem großen Balkon aus hat man einen traumhaften Blick ins Grüne und teilweise auf den See. Außerdem gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche. Vom Balkon aus haben Sie direkten Blick auf den See.

HIGHLIGHTS:

- Wohnfläche: ca. 26 m²

- Zentral begehbar, barrierefrei (auch mit Aufzug erreichbar)

- komplett möbliert und ausgestattet (Kaffeemaschine, Geschirr, Bettwäsche etc.).

- Klimaanlage und Fußbodenheizung

- Die Fenster verfügen über eine elektrische Beschattung

- Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes (gegen Gebühr)

- Großzügiger Balkon mit Grünblick & seitlichem Seeblick

- Fahrradraum & moderner Waschraum im Haus

- Ruhige, moderne Wohnanlage

Ein Billa-Supermarkt ist gleich nebenan und hat auch sonntags geöffnet. Abgesehen vom nahegelegenen Wörthersee sind Pörtschach und Velden mit dem Auto und dem Zug in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles und Paare.

Mietkonditionen:

Mietpreis inkl. BK & USt: € 790 (bei Kündigungsverzicht mindestens 1 Jahr)
Kaution 3BMM

Strom separat nach Verbrauch. Monatlicher Abschlag: € 20,-

In dem Haus besteht die Möglichkeit, mehrere ähnliche Wohnungen zu den gleichen Konditionen zu mieten.

Bitte informieren Sie sich über Ihre individuellen Buchungsdaten, Dauer und Preise unten auf dem Kontaktformular oder per E-Mail office@naiad.immo oder Telefon unter +43 660 88 07 07 8. Besichtigungen sind auch gerne am Wochenende möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 8035/158

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fern, Fussboden

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Klagenfurt Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 26 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 790,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.03.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Olga Klemm
Olga Klemm Property Consultant NAIAD Realty GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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62
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
3 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
68 m Töschling
Grünfläche
100 m Wörthersee
Gastronomie/Freizeitangebot
282 m Shop-Cafe TrauDi
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
14 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.