- Preis 280.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1058 Euro monatlich
- Fläche 140 m²
- Zimmer 5
🏡 Ihr Zuhause in kompletter Grünruhelage mit Südgarten & perfekter Wien‑Anbindung!
Eigengrund in idyllischer Grünlage
Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig
Brunnen, der sogar diesen Sommer bis heute genug Wasser führt um den ganzen Garten zu bewässern!
Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice
Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung
Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität
Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!
🏠 Das Haus:
Besteht aus zwei Gebäudeteilen:
Alter Teil: über 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz
Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbar
beide Teile sind baubewilligt!
Ideal zum Sanieren und dann Einziehen!
Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!
Perfekt für alle, die ein Haus mit Seele suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
💛 Warum dieses Haus?
Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe
Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente
Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt
Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus
Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf
Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar.
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern!
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eigengrund in idyllischer Grünlage
Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig
Brunnen, der sogar diesen Sommer bis heute genug Wasser führt um den ganzen Garten zu bewässern!
Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice
Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung
Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität
Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!
🏠 Das Haus:
Besteht aus zwei Gebäudeteilen:
Alter Teil: über 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz
Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbar
beide Teile sind baubewilligt!
Ideal zum Sanieren und dann Einziehen!
Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!
Perfekt für alle, die ein Haus mit Seele suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
💛 Warum dieses Haus?
Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe
Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente
Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt
Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus
Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf
Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4608
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1971
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit nach Sanierung
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 140 m²
-
- Nutzfläche 250 m²
- Grundstücksfläche 580 m²
-
- Gartenfläche 480 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Grundriss
Roswitha Adler
Immobilien Wien & Niederösterreich
Michael Bajer Immobilien
Telefon
+43 676 45 54 267
E-Mail Adresse
adler@mb-immobilien.at
Mitarbeiternummer
9080802
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 37 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (98–182 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +666 €
Cashflow
≈ 5,6 %
Rendite
≈ 12,8 %
CoC
47
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
