++ In Kaufabwicklung: Schlüsselfertig mit großem Südgarten I MB IMMOBILIEN ++

🌿 Schlüsselfertig, energieeffizient & am Waldrand!

Diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine traumhafte Lage direkt am Waldrand. Nur 10 Fahrminuten von Wien entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ums Eck befindet sich die Busstation zum BHF Mödling und BHF Liesing. Autobahnanschluss ist A21 Heiligenkreuz oder Hinterbrühl.

🌞 Highlights auf einen Blick:

Ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei perfekt geplanten Etagen

Raumhöhe 2,70 m!

Südseitiger Garten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss

Energieeffiziente Ausstattung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz

Hochwertige Materialien: Feinsteinzeug in allen Nassräumen, Sicherheits-Eingangstüre

Gute Infrastruktur und Anbindung in begehrter Wienerwaldlage

🏡 Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich:

Erdgeschoss:

Großer offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang in den Südgarten

Gästezimmer / Homeoffice

separate Toilette

Technikraum

Abstellraum

Obergeschoss:

4 helle, ruhige Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken

Separate Toilette

zentraler Vorraum

Abstellraum

🌳 Lage & Infrastruktur – Wohnen im Biosphärenpark:

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ruhelage im Herzen des Biosphärenparks Wienerwald – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen.

Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar:

Nah&Frisch, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Cafe, Friseur, Restaurants, Spielplatz, Tennisplätze, Reitställe

Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Wien-Liesing nur wenige Schritte entfernt

A21-Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl ca. 2 km entfernt

Haus 1: verkauft!

Haus 2: verkauft!

Haus 3: verfügbar

Haus 4: In Kaufabwicklung!

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Wienerwald sichern!

Roswitha Adler

0676/4554 267

adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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