Familien-Maisonette mit großem Privatgarten und Weitblick
, 5204 - Straßwalchen- Preis 469.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1772 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Straßwalchen! Diese neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2017) vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Lebensqualität auf ca. 90,24 m² Nutzfläche.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten im Erdgeschoss beeindruckt die Immobilie durch ihr helles, freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die stilvolle, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den ca. 199 m² großen, privaten Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, in einer ruhigen Wohnlage mit Grün- und Weitblick und einem herrlichen Weitblick.
Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon (ca. 12 m²) auf der oberen Ebene, der attraktive Sonnenstunden bietet und einen schönen Ausblick und vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Obergeschoss.
Die Highlights im Überblick:
Viel Platz an der frischen Luft: Ca. 199 m² privater Garten, ca. 26 m² Terrasse und ca. 12 m² Balkon.
Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett-, Fliesen- und Steinböden kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung (Fernwärme).
Durchdachtes Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integriertem WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.
Zwei komfortable Stellplätze: Ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören zur Wohnung.
Nachhaltig & Effizient: Hervorragende Energiewerte (HWB: B 34 kWh/m²a | fGEE: A+ 0,62). (der uns vorliegende Energieausweis ist am 28.7.2025 abgelaufen, sobald uns der neue vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren)
Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit perfekter Anbindung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten im Erdgeschoss beeindruckt die Immobilie durch ihr helles, freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die stilvolle, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den ca. 199 m² großen, privaten Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, in einer ruhigen Wohnlage mit Grün- und Weitblick und einem herrlichen Weitblick.
Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon (ca. 12 m²) auf der oberen Ebene, der attraktive Sonnenstunden bietet und einen schönen Ausblick und vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Obergeschoss.
Die Highlights im Überblick:
Viel Platz an der frischen Luft: Ca. 199 m² privater Garten, ca. 26 m² Terrasse und ca. 12 m² Balkon.
Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett-, Fliesen- und Steinböden kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung (Fernwärme).
Durchdachtes Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integriertem WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.
Zwei komfortable Stellplätze: Ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören zur Wohnung.
Nachhaltig & Effizient: Hervorragende Energiewerte (HWB: B 34 kWh/m²a | fGEE: A+ 0,62). (der uns vorliegende Energieausweis ist am 28.7.2025 abgelaufen, sobald uns der neue vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren)
Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit perfekter Anbindung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7500/96
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2017
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Nutzfläche 90 m²
-
- Gartenfläche 199 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 38 m²
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.07.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,62
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Helmut Stein
Stein Projekte GmbH
E-Mail Adresse
helmut@diesteins.at
Mitarbeiternummer
27021198
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
