Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in Strasshof – 98 m² Wohnen + 52 m² beheizbarer Keller

, 2231 - Strasshof an der Nordbahn
  • Preis 549.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2074 Euro monatlich
  • Fläche 98 m²
  • Zimmer 4
Zum Verkauf gelangt ein modernes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus in Strasshof an der Nordbahn mit ca. 97,62 m² Wohnfläche und einem großzügigen beheizten Vollkeller mit ca. 52,18 m².

Das Haus überzeugt mit 3 Ebenen, privatem Garten, Terrasse, 2 PKW-Stellplätzen und Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Luft-Wärmepumpe.

Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.

Highlights auf einen Blick:

ca. 98 m² Wohnfläche
ca. 52 m² beheizbarer Keller
4 Zimmer
ca. 78 m² Garten + Terrasse
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wärmepumpe
2 PKW-Stellplätze
Sicherheitseingangstür mit Fingerprint
moderne, verdunkelte Verglasung
Wohnungseigentum
verfügbar ab September 2026

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne kurzfristig möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie selbstverständlich auch unverbindlich bei der Finanzierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300163220

  • Objektart Reihenhaus

  • Baujahr 2023

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 98 m²

  • Gartenfläche 78 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.08.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Maie Solman
Maie Solman Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 29 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (69–127 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
9 m Ideenbäckerei Geier
Öffentliche Verkehrsmittel
126 m Strasshof Billrothgasse
Bildungseinrichtung
288 m Schülerhort
medizinische Versorgung
61 m Apotheke Strasshof
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
18 m Café - Konditorei Geier
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
20 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.