* AB 1.12.2026* Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!
, 2231 - Strasshof an der Nordbahn- Preis 1.144,10 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 58 m²
- Zimmer 3
Verfügbar ab 01.12.2026
Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer überschaubaren Wohnhausanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 57,80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine ca. 12,40 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon.
Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei separat begehbare Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 23,78 m²
Schlafzimmer: ca. 11,25 m²
Kinderzimmer / Arbeitszimmer: ca. 10,11 m²
Vorraum: ca. 5,21 m²
Badezimmer: ca. 5,14 m²
Separates WC: ca. 1,31 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²
Balkon: ca. 12,40 m²
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Ausstattung
Maßgefertigte, grifflose Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Modernes, möbliertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Integrierte Insektenschutzgitter
TV-Anschlüsse im Wohn- und in den Schlafzimmern
Großzügige Fensterflächen
Ca. 12,40 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, rund 12 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Nahversorger, Schulen, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der Bahnhof Strasshof bietet eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien.
*** Zusätzlicher Hinweis zur Ausstattung:
- Kein Lift vorhanden – die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer überschaubaren Wohnhausanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 57,80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine ca. 12,40 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon.
Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei separat begehbare Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 23,78 m²
Schlafzimmer: ca. 11,25 m²
Kinderzimmer / Arbeitszimmer: ca. 10,11 m²
Vorraum: ca. 5,21 m²
Badezimmer: ca. 5,14 m²
Separates WC: ca. 1,31 m²
Abstellraum: ca. 1,00 m²
Balkon: ca. 12,40 m²
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Ausstattung
Maßgefertigte, grifflose Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Modernes, möbliertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Integrierte Insektenschutzgitter
TV-Anschlüsse im Wohn- und in den Schlafzimmern
Großzügige Fensterflächen
Ca. 12,40 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, rund 12 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Nahversorger, Schulen, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der Bahnhof Strasshof bietet eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien.
*** Zusätzlicher Hinweis zur Ausstattung:
- Kein Lift vorhanden – die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/2870
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.144,10 €
-
- Betriebskosten 100,57 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Grundriss
Weronika Grobelna
Maklerassistentin
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
wg@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
43657930
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
