GARTEN - GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG in Strasshof

Margarete-Sandhäugl-Straße 5, 2231 - Strasshof an der Nordbahn
  • Preis 281.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1061 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 1
GESAMTKAUFPREIS: € 288.000,--(€ 281.000,-- Whg und € 7.000,-- fü den PP)

Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet.

Diese frei finanzierte Genosssenschaft – GARTEN-LOFTWOHNUNG sowie Parkplatz Nr. 01 befindet sich in einem modernen Neubau in 2231 Strasshof an der Nordbahn Margarete-Sandhäugl-Straße 5

und steht Ihnen ab 01.10.2026 zur Verfügung.

Moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage – auch als alternative Heizung verwendbar – Parkettboden, Feinsteinzugverefliesung, Sicherheitstür.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights:

gemütlicher offener großzügiger Wohn - ESS - Küchen - SCHLAF -Bereich ca. 50 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Küchenbereich - KEINE Küche vorhanden (abgebildete Küche kann derzeit noch von der Vormieterin abgelöst werden)
ruhiger offener Schlafzimmerbereich
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
separates WC mit Handwaschbecken
Klimaanlage
Kellerabteil
Parkplatz
Fernwärme

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.

Evelyne Eisele-Bruckböck

Mobil: 0676/ 777 77 88

evelyne.eisele@eiselereal.at

www.eiselereal.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 16541

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2020

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

  • Nutzfläche 153 m²
  • Gartenfläche 70 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.05.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 24,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A+

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,54

  • Energieeffizienzklasse A++

A++ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
EE
Evelyne Eisele-Bruckböck Geschäftsführerin Eisele Real KG

Preisbewertung

50 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 28 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (44–81 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
79
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
466 m Strasshof Girardigasse
Bildungseinrichtung
585 m Kindergarten Maulbeerallee
Medizinische Versorgung
1011 m Apotheke Strasshof
Grünfläche
Althofer Wald
Gastronomie/Freizeitangebot
908 m Cafe Relax
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.