Wohnqualität mit Stil – hochwertig bis ins Detail

Die Kurzinformation für eilige Leser:

Top ausgestattetes Einfamilienhaus
Wohnnutzfläche von rund 113 m²

bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche

bestehend im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Bad / WC

bestehend im Kellergeschoß aus: Vorraum, Abstellraum, Technikraum, Hobbyraum
Kellergeschoß mit rund 55 m²
Luftwärmepumpe und Solaranlage von Vaillant
Terrassen mit rund 35 m²
Baujahr 2018
Videogegensprechanlage
Alarmanlage
KFZ Abstellplatz
Pool mit elektrischer Überdachung
Großzügiges Carport mit 22-kW-E-Ladestation

Die ausführliche Beschreibung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen und einladend gestalteter Wohnbereich. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, von welchem Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden.

Linkerhand befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktisch angelegter Abstellraum unterhalb des Stiegenaufgangs, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit integrierter Büronische, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einen separaten Schrankraum. Bei Bedarf kann ein drittes Schlafzimmer ohne größere Umbauarbeiten geschaffen werden, indem der bestehende Schrankraum und das HomeOffice entsprechend zusammengelegt werden kann.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, die einen privaten Rückzugsbereich im Freien schafft. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken.

Auch das Kellergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Vorraum stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Technik- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Hobbyraum schafft wertvollen Platz für Freizeit, Fitness, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal.

Garten und Außenbereich:

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der aufwendig gestaltete Garten mit automatischer Gartenbewässerung und wunderschönem Grünblick. Sowohl auf der überdachten Terrasse als auch auf der Sonnenterrasse neben dem Pool lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die Sonnenterrasse dient gleichzeitig als elektrische Poolüberdachung und verbindet damit Komfort und Funktionalität.

Ausstattung und Highlight:

Ziegel-Massivbauweise in Niedrigenergiebauweise
Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Außenrollläden mit integrierten Insektenschutzgittern
Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer
Neu errichteter Kamin im EG für zusätzliche, energieunabhängige Wärme
Großformatige Fliesen im Erdgeschoss
Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Keller
Hochwertige Terrassenplatten
Pool mit elektrischer Überdachung
Terrassenüberdachung
Automatische Gartenbewässerung
Nur ca. 550 m Fußweg zum Bahnhof
TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern, auch im Keller; Glasfaserleitung bis zum Haus
Großzügiges Carport mit 22-kW-E-Ladestation
Neuwertige Einbauküche inklusive
Badezimmermöbel und Vorraummöbel inklusive
Vollunterkellert mit Dichtbetonkeller, Vorraum, Technikraum inkl. Waschküche sowie zwei großen, belichteten Räumen, ideal als Hobbyräume

Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung sowie per Vaillant- Solaranlage.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen in 2231 Strasshof an der Nordbahn zur Verfügung

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Silberwald ist fußläufig in nur ca. 550 m bzw. 5–7 Minuten erreichbar

Bus 523: Dr.-Bruno-Kreisky-Straße - Silberwald Bahnhof - Straßhof Nordbahn \ Bahnhof

Zug S1: (rund 5-7 Minuten entfernt): Strasshof Silberwald \ Bahnhof - Wien Hauptbahnhof - in rund 45 Minuten erreichbar

Umsteigemöglichkeit Leopoldau (U1), Praterstern (U2), Landstraße (U3, U4) und Floridsdorf (U6)

Zug S1: (rund 5-7 Minuten entfernt): Strasshof Silberwald \ Bahnhof - Wien Floridsdorf Bahnhof - in rund 25 Minuten erreichbar

Umsteigemöglichkeit Leopoldau (U1) sowie Floridsdorf (U6)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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