Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie
, 2231 - Strasshof an der Nordbahn- Preis 619.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2115 Euro monatlich
- Fläche 208 m²
- Zimmer 8
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 208m² Wohnfläche.
Auf einem ca. 713m² großen Grundstück bietet das 2021 Grundsanierte Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8 Zimmern, drei Bädern, drei WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Der Balkon und hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Baujahr: 1975 , 2021 erneuert
Bauweise: Ziegelmassiv
8 Zimmer
3 Badezimmer
3 WCs
Technikraum
Carport (ca. 32,73 m²)
2 Autostellplätze
Satteldach
HWB: 38 kWh/m²/Jahr
Niedrigenergiebauweise
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
Außenrollläden
Fliegengitterplissees
Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Entfernungen (ca.):
Arzt: < 1.000 m
Kindergarten & Schule: < 1.000 m
Supermarkt: < 1.000 m
Bahnhof: < 2.000 m
Autobahnanschluss: < 10.000 m
Monatliche Kosten: € 450,–
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf einem ca. 713m² großen Grundstück bietet das 2021 Grundsanierte Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 8 Zimmern, drei Bädern, drei WCs sowie einem praktischen Technikraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Der Balkon und hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegtem Zustand
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Baujahr: 1975 , 2021 erneuert
Bauweise: Ziegelmassiv
8 Zimmer
3 Badezimmer
3 WCs
Technikraum
Carport (ca. 32,73 m²)
2 Autostellplätze
Satteldach
HWB: 38 kWh/m²/Jahr
Niedrigenergiebauweise
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
Außenrollläden
Fliegengitterplissees
Komfort bis ins Detail – auch Ihr Fahrzeug parkt stilgerecht in der eigenen Garage.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der EMS Strasshof und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Supermärkte wie HOFER und PENNY befinden sich in kurzer Gehdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Strasshof ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Entfernungen (ca.):
Arzt: < 1.000 m
Kindergarten & Schule: < 1.000 m
Supermarkt: < 1.000 m
Bahnhof: < 2.000 m
Autobahnanschluss: < 10.000 m
Monatliche Kosten: € 450,–
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8536
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1975
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 208 m²
-
- Grundstücksfläche 713 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Carport
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.02.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Kevin Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
krammer@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
15354836
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren hausen (146–271 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
