Modern wohnen in Straßham – Doppelhaushälfte - privater Garten
, 4072 - Straßham- Preis 498.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1881 Euro monatlich
- Fläche 105 m²
- Zimmer 4
Modern, hochwertig und sofort zum Wohlfühlen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 von der Lebensquell Bauträger GmbH errichtet und befindet sich seit der Fertigstellung im Eigentum der jetzigen Verkäuferin. Das Haus wurde laufend sorgfältig gepflegt und mit mehreren hochwertigen Zusatzausstattungen ergänzt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer beruflichen bedingten Wohnortänderung.
Die Eigentümerin ist mit dem Haus und auch mit der Nachbarschaft ausgesprochen zufrieden – und genau diesen Eindruck vermittelt die Immobilie auch: ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und durchdachtem Wohnkonzept.
Wohnen mit viel Komfort
Auf rund 104,82 m² Wohnfläche stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur südseitigen Terrasse und in den privaten Garten.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung kann im Haus verbleiben und ermöglicht damit auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug.
Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien im ganzen Haus sowie eine elektrische Markise über der südseitigen Terrasse.
Privater Garten & sonnige Terrasse
Der Garten ist kompakt, grün und ausgesprochen privat gestaltet. Die südliche Ausrichtung schafft einen sonnigen und geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder eignet.
Die rund 18 m² große Terrasse bietet dabei ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- und Essbereich.
Hochwertige Ausstattung
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Haustechnikkonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Bauweise trägt gleichzeitig zu einem effizienten Betrieb und nach Angaben der Eigentümerin zu sehr niedrigen Heizkosten bei.
Garage & Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit rund 19,42 m² sowie ein zusätzlicher privater Stellplatz. Darüber hinaus bestehen auch direkt in der Straße vor dem Haus unkomplizierte Parkmöglichkeiten für Besucher oder weitere Fahrzeuge.
Ein Zuhause, das einfach passt
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Siedlungslage, moderne Ausstattung, privaten Garten und sehr gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.
Wer ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause sucht, das ohne größere Investitionen bezogen werden kann und gleichzeitig Nähe zu Pasching, Leonding und Linz bietet, findet hier ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 von der Lebensquell Bauträger GmbH errichtet und befindet sich seit der Fertigstellung im Eigentum der jetzigen Verkäuferin. Das Haus wurde laufend sorgfältig gepflegt und mit mehreren hochwertigen Zusatzausstattungen ergänzt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer beruflichen bedingten Wohnortänderung.
Die Eigentümerin ist mit dem Haus und auch mit der Nachbarschaft ausgesprochen zufrieden – und genau diesen Eindruck vermittelt die Immobilie auch: ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und durchdachtem Wohnkonzept.
Wohnen mit viel Komfort
Auf rund 104,82 m² Wohnfläche stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur südseitigen Terrasse und in den privaten Garten.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung kann im Haus verbleiben und ermöglicht damit auf Wunsch einen besonders unkomplizierten Einzug.
Im gesamten Haus wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien im ganzen Haus sowie eine elektrische Markise über der südseitigen Terrasse.
Privater Garten & sonnige Terrasse
Der Garten ist kompakt, grün und ausgesprochen privat gestaltet. Die südliche Ausrichtung schafft einen sonnigen und geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder eignet.
Die rund 18 m² große Terrasse bietet dabei ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- und Essbereich.
Hochwertige Ausstattung
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Haustechnikkonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Bauweise trägt gleichzeitig zu einem effizienten Betrieb und nach Angaben der Eigentümerin zu sehr niedrigen Heizkosten bei.
Garage & Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit rund 19,42 m² sowie ein zusätzlicher privater Stellplatz. Darüber hinaus bestehen auch direkt in der Straße vor dem Haus unkomplizierte Parkmöglichkeiten für Besucher oder weitere Fahrzeuge.
Ein Zuhause, das einfach passt
Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Siedlungslage, moderne Ausstattung, privaten Garten und sehr gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.
Wer ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause sucht, das ohne größere Investitionen bezogen werden kann und gleichzeitig Nähe zu Pasching, Leonding und Linz bietet, findet hier ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7056/218
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2015
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Eferding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 105 m²
-
- Grundstücksfläche 220 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.09.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,62
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
67
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
