Ausbaufähiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
, 3491 - Straß im Straßertale- Preis 327.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1235 Euro monatlich
- Fläche 131 m²
- Zimmer 3
Ansprechendes Einfamilienhaus in Straß mit Garten, Balkon & Terrasse
Ausbaufähiges Dachgeschoß
Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Straß im Straßertal.
Das Objekt wurde 1964 gebaut und in der Zwischenzeit umfassend modernisiert. Aktuell beträgt die Wohnfläche rund 76 m² (Erdgeschoß), zusätzlich gibt es einen begonnenen Dachausbau mit rund 55 m². Die zu erzielende Wohnfläche beträgt dann in Summe ca. 131 m². Der Dachausbau müsste jedoch vom Käufer nachträglich bewilligt und fertig gestellt werden.
Raumaufteilung:
EG mit ca. 76 m²: Eingangsbereich/Vorraum | Badezimmer/WC | Küche | Wohnzimmer | Schlafzimmer
Dachausbau mit ca. 55 m² begonnen für 1-2 weitere Zimmer plus Bad
Keller mit ca. 76 m²: 3 große Räume und ein Abstellraum
Überblick über Renovierungen:
- Neuherstellung des Daches (2010)
- Dachausbau von ca. 55m² begonnen
- Badezimmer EG neu
- Fenster EG + Außenrollos und Fliegengitter
- Vollwärmeschutz
- Gastherme neu (2010)
Weiters verfügt das Haus über einen Salzwasserpool, eine großzügig überdachte Terrasse, ein Biotop, Gartenhaus und einen Brunnen.
Außerdem ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen kleinen Hobby-/Partyraum, einer Waschküche, einem Haustechnikraum und einer Lagerfläche.
Der Kaufpreis liegt bei € 327.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7807808 - Gabriele Hofstetter
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
- - - Suchagent anlegen - - -
- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - Immobilie online bewerten - - -
- - - Email-Newsletter anmelden - - -
KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ausbaufähiges Dachgeschoß
Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Straß im Straßertal.
Das Objekt wurde 1964 gebaut und in der Zwischenzeit umfassend modernisiert. Aktuell beträgt die Wohnfläche rund 76 m² (Erdgeschoß), zusätzlich gibt es einen begonnenen Dachausbau mit rund 55 m². Die zu erzielende Wohnfläche beträgt dann in Summe ca. 131 m². Der Dachausbau müsste jedoch vom Käufer nachträglich bewilligt und fertig gestellt werden.
Raumaufteilung:
EG mit ca. 76 m²: Eingangsbereich/Vorraum | Badezimmer/WC | Küche | Wohnzimmer | Schlafzimmer
Dachausbau mit ca. 55 m² begonnen für 1-2 weitere Zimmer plus Bad
Keller mit ca. 76 m²: 3 große Räume und ein Abstellraum
Überblick über Renovierungen:
- Neuherstellung des Daches (2010)
- Dachausbau von ca. 55m² begonnen
- Badezimmer EG neu
- Fenster EG + Außenrollos und Fliegengitter
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- Gastherme neu (2010)
Weiters verfügt das Haus über einen Salzwasserpool, eine großzügig überdachte Terrasse, ein Biotop, Gartenhaus und einen Brunnen.
Außerdem ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen kleinen Hobby-/Partyraum, einer Waschküche, einem Haustechnikraum und einer Lagerfläche.
Der Kaufpreis liegt bei € 327.000,-
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2852
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 131 m²
-
- Grundstücksfläche 686 m²
- Gartenfläche 594 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.09.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 172,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,02
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gabriele Hofstetter
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
g.hofstetter@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
48702586
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
