Charmantes Holzhaus mit Aussicht, Natur und viel Gestaltungspotenzial im Wienerwald
, 3073 - Stössing- Preis 225.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 850 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 5
Wohnen im Wienerwald - Lage und Umgebung
Inmitten der reizvollen Landschaft des Wienerwaldes befindet sich dieses im Holzriegelbau errichtete Einfamiliehaus in wunderschöner Grün- und Aussichtslage in der Gemeinde Stössing.
Die Liegenschaft verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wiens.
Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens im Ort vorhanden, darunter Greisslerei, Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule.
Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür – ideal zum Wandern, Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten.
Das Objekt ist ausbaufähig und renovierungsbedürftig und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ob als Hauptwohnsitz, Wochenend- oder Feriendomizil – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort im Grünen verwirklichen.
Entfernungen
Laaben: ca. 6,5 km
Autobahnauffahrt Altlengbach: ca. 12 km
Wien: ca. 45 Minuten über A1 oder A21
Eckdaten
ca. 120 m² Wohnfläche
großzügige 45 m² Natursteinterrasse
ca. 8,5 m² Balkon mit Fernblick
ruhige Grünlage im Wienerwald
Holzriegelbau
Garage mit Lagerraum
Sauna mit Dusche
Brunnen
ca. 1.100 m² Bauland
ca. 184 m² Grünland
ausbaufähig und individuell gestaltbar
Die Liegenschaft - Ausstattung & Technik
Das Haus wurde ursprünglich mit Baubewilligung im Jahr 1968 errichtet und fertiggestellt. Die Baubescheide und die Benützungsbewilligung liegen vor.
Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Rund um die Liegenschaft befinden sich vereinzelt Einfamilienhäuser, wodurch der naturnahe und ruhige Charakter der Umgebung erhalten bleibt.
Über eine eigene Einfahrt gelangt man zur geräumigen Garage, die zusätzlich über einen Lagerraum verfügt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Wasserqualität wird regelmäßig kontrolliert. Die letzte Wasserüberprüfung wurde kürzlich durchgeführt. Der Anschluss an den öffentlichen Kanal ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Öfen sowie einige ältere Stromkonvektoren. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine nachträgliche Wärmedämmung wird jedoch dringend - vor allem im Dachgeschoss - empfohlen.
Nach der thermischen Sanierung würde sich aufgrund der sonnigen Lage die Installation einer Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe, bzw. Infrarotpaneele anbieten.
Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Eingangsbereich mit Stiege ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Eines davon verfügt über einen ca. 8,5 m² großen Balkon und eine integrierte Ankleide. Zusätzlich stehen ein separates WC, eine Sauna und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die großzügige Terrasse und der freie Blick ins Grüne schaffen einen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen. Damit bietet das Haus insgesamt vielseitig nutzbare Räume und interessante Möglichkeiten
für eine individuelle Adaptierung.
Laufende monatliche Kosten
Abfallgebühr: ca. € 13,-
Kanalgebühr: ca. € 17,-
Stromkosten: ca. € 60,-
Grundstück & Widmung
Das Grundstück umfasst laut vorliegenden Angaben rund 1.100 m² Bauland Wohngebiet sowie 184 m² Grünland.
Bei einem bewilligungspflichtigen Bauvorhaben ist eine Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II von ca. € 4.974,- an die Gemeinde zu entrichten.
Ein Zuhause mit Potenzial
Diese Liegenschaft bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur, Aussicht und individuellem Gestaltungsspielraum. Ein Objekt für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte und Potenzial ihre persönliche Handschrift zu geben.
Kaufkonditionen & Kontakt
Das Objekt ist derzeit noch möbliert. Die Übernahme des Inventars kann individuell vereinbart werden. Grundsätzlich wird das Haus geräumt übergeben.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Frau Zuzana Rueff
E-Mail: rueff@netmakler.at
Telefon: 0650 / 483 46 10
Im Erfolgsfall der Vermittlungstätigkeit wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Inmitten der reizvollen Landschaft des Wienerwaldes befindet sich dieses im Holzriegelbau errichtete Einfamiliehaus in wunderschöner Grün- und Aussichtslage in der Gemeinde Stössing.
Die Liegenschaft verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wiens.
Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens im Ort vorhanden, darunter Greisslerei, Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule.
Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür – ideal zum Wandern, Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten.
Das Objekt ist ausbaufähig und renovierungsbedürftig und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ob als Hauptwohnsitz, Wochenend- oder Feriendomizil – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort im Grünen verwirklichen.
Entfernungen
Laaben: ca. 6,5 km
Autobahnauffahrt Altlengbach: ca. 12 km
Wien: ca. 45 Minuten über A1 oder A21
Eckdaten
ca. 120 m² Wohnfläche
großzügige 45 m² Natursteinterrasse
ca. 8,5 m² Balkon mit Fernblick
ruhige Grünlage im Wienerwald
Holzriegelbau
Garage mit Lagerraum
Sauna mit Dusche
Brunnen
ca. 1.100 m² Bauland
ca. 184 m² Grünland
ausbaufähig und individuell gestaltbar
Die Liegenschaft - Ausstattung & Technik
Das Haus wurde ursprünglich mit Baubewilligung im Jahr 1968 errichtet und fertiggestellt. Die Baubescheide und die Benützungsbewilligung liegen vor.
Die erhöhte Lage eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Rund um die Liegenschaft befinden sich vereinzelt Einfamilienhäuser, wodurch der naturnahe und ruhige Charakter der Umgebung erhalten bleibt.
Über eine eigene Einfahrt gelangt man zur geräumigen Garage, die zusätzlich über einen Lagerraum verfügt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Wasserqualität wird regelmäßig kontrolliert. Die letzte Wasserüberprüfung wurde kürzlich durchgeführt. Der Anschluss an den öffentlichen Kanal ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Öfen sowie einige ältere Stromkonvektoren. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine nachträgliche Wärmedämmung wird jedoch dringend - vor allem im Dachgeschoss - empfohlen.
Nach der thermischen Sanierung würde sich aufgrund der sonnigen Lage die Installation einer Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe, bzw. Infrarotpaneele anbieten.
Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Eingangsbereich mit Stiege ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Eines davon verfügt über einen ca. 8,5 m² großen Balkon und eine integrierte Ankleide. Zusätzlich stehen ein separates WC, eine Sauna und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die großzügige Terrasse und der freie Blick ins Grüne schaffen einen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen. Damit bietet das Haus insgesamt vielseitig nutzbare Räume und interessante Möglichkeiten
für eine individuelle Adaptierung.
Laufende monatliche Kosten
Abfallgebühr: ca. € 13,-
Kanalgebühr: ca. € 17,-
Stromkosten: ca. € 60,-
Grundstück & Widmung
Das Grundstück umfasst laut vorliegenden Angaben rund 1.100 m² Bauland Wohngebiet sowie 184 m² Grünland.
Bei einem bewilligungspflichtigen Bauvorhaben ist eine Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II von ca. € 4.974,- an die Gemeinde zu entrichten.
Ein Zuhause mit Potenzial
Diese Liegenschaft bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur, Aussicht und individuellem Gestaltungsspielraum. Ein Objekt für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte und Potenzial ihre persönliche Handschrift zu geben.
Kaufkonditionen & Kontakt
Das Objekt ist derzeit noch möbliert. Die Übernahme des Inventars kann individuell vereinbart werden. Grundsätzlich wird das Haus geräumt übergeben.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Frau Zuzana Rueff
E-Mail: rueff@netmakler.at
Telefon: 0650 / 483 46 10
Im Erfolgsfall der Vermittlungstätigkeit wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1858/10338
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1968
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
-
- Grundstücksfläche 1.284 m²
- Gartenfläche 1.121 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 54 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Grundriss
Zuzana Rueff
Netmakler
Telefon
+43 650 4834610
E-Mail Adresse
rueff@netmakler.at
Mitarbeiternummer
40269876
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +569 €
Cashflow
≈ 5,7 %
Rendite
≈ 13,6 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
