++ Ankommen. Wohlfühlen. ++ Modernes Familienhaus mit Designerküche, großem Wohnbereich, Garten & sonnigem Balkon

++ Ankommen. Die Tür öffnen. Und sich sofort zuhause fühlen. ++

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Großzügige Räume, sorgfältig ausgewählte Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischlerarbeiten schaffen ein Zuhause, das ebenso stilvoll wie alltagstauglich ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner exklusiven Designerküche samt großzügiger Kochinsel. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Große Fensterflächen verbinden den Wohnraum mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon mit Blick ins Grüne: der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.

Abgerundet wird dieses Zuhause durch moderne Haustechnik mit energieeffizienter Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung sowie niedrigen laufenden Betriebskosten.

Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Ruhe des Landlebens schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Highlights:

Exklusive Designerküche vom Tischler mit großer Kochinsel und zusätzlicher Speis
Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
Überdachte Terrasse mit Gartenzugang - ideal für entspannte Stunden und gesellige Grillabende
Garten mit blickdichtem Aluzaun und zusätzlichem Ausgang zum Parkplatz
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Maßgefertigte Tischler-Einbauten im Eingangsbereich, Esszimmer sowie im Schlafzimmer
Drei flexibel nutzbare Zimmer
Großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
Balkon mit viel Platz und Blick ins Grüne
Moderne elektrische Außenrollläden bei sämtlichen Fenstern
Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus
Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
Niedrige Energiekosten (Heizung & Strom derzeit ca. € 130.-/ Monat)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit eleganter Tischlergarderobe
WC mit Waschmaschinenanschluss
Technikraum nahe dem Eingang
Exklusive Tischlerküche inkl. Kücheninsel und angeschlossener Speis
Weiterer Abstellraum unter der Stiege
Offener Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Ecksitzbank und Esstisch (verbleiben im Haus) sowie Zugang zur überdachten Terrasse und Garten

Obergeschoss

Drei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home Office und/oder begehbarer Schrankraum
Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und großzügiger Walk-In Dusche
Großzügiger Balkon, der zusätzliche Erholungsfläche bietet

Bauweise & Effizienz

Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmfassade
Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus
Niedrige Energiekosten: Heizung und Strom derzeit gemeinsam ca. € 130,- pro Monat
Sonstige Betriebskosten derzeit ca. € 100,- pro Monat

Lage

STOCKERAU Nord Abfahrt - Unterzögersdorf

Das charmante Haus befindet sich in Unterzögersdorf, einem Ortsteil von Stockerau, der ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbindet. Umgeben von Feldern und Grünflächen genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität, während die Stockerauer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen und Felder zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren direkt vor der Haustüre ein.

Anbindung: Stockerau liegt nur ca. 1 Autominute entfernt, Wien erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die A22.
Nahversorgung: In Stockerau finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Bildung: Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region, darunter Rad- und Wanderwege, das beliebte Erholungsgebiet „Donauauen“ und diverse Sportanlagen.

++ Ob Familie, Paar oder anspruchsvoller Single – dieses Haus bietet den Raum, die Qualität und den Wohnkomfort, um unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht zu werden. Die hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlt. ++

Hinweis: Bei den Abbildungen des möblierten Balkons handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung, die eine mögliche Einrichtung darstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen (gerne auch abends oder am Wochenende) !

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

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