- Preis 1.650,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 170 m²
- Zimmer 6
Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche in Stixneusiedl.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten mit gewachsenem Baumbestand und die teilweise überdachte Terrasse bieten Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die nutzbare Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 800 m² und kann nach Vereinbarung auf bis zu ca. 1.000 m² erweitert werden – ohne zusätzliche Mietkosten. Die Abgrenzung erfolgt über einen versetzbaren Zaun. Ein Teil des hinteren Grundstücks ist bereits anderweitig vermietet.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 81 m²
Wohnzimmer – 27,25 m²
Zimmer 2 – ca. 20 m²
Küche – 16,18 m²
Diele – 12,69 m²
Speis – 2,31 m²
Separates WC – 1,98 m²
Obergeschoss – ca. 88 m²
Zimmer 3 – 14,80 m²
Zimmer 4 – 19,26 m²
Zimmer 5 – 20,70 m²
Zimmer 6 – 25,80 m²
Badezimmer mit WC – 3,96 m²
Flur – 3,77 m²
Weitere Flur- und Vorraumbereiche
Kellergeschoss
Saunaraum – 7,40 m²
Stüberl – 10,50 m²
Hauswerkstatt – 26,55 m²
Vorratsraum – 8,82 m²
Vorkeller – 6,35 m²
Heiz- und Brennstoffraum
Die Raumflächen basieren auf den vorliegenden Bauplänen und sind als ungefähre Angaben zu verstehen.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
6 Zimmer auf zwei Wohnebenen
Küche mit Essbereich
Teilweise überdachte Terrasse
Garten mit individuell vereinbarer Fläche
Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen
Gas- und Holzheizung
Warmwasseraufbereitung mittels Gasboiler
Durchfahrt
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Stixneusiedl, einer Ortschaft der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha.
Die ländliche Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten und eine regionale Verkehrsanbindung. Busverbindungen im Ort sowie der Bahnhof Bruck an der Leitha ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
WEITERE INFORMATIONEN
Miete: 1.500 € netto zzgl. 10 % USt und Betriebskosten
Betriebskosten: Derzeit ca. 116 € monatlich für Müll, Kanal und Wasserzähler-Grundgebühr. Weitere Kosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer sind noch nicht berücksichtigt.
Verbrauchskosten: Gas, Strom, Holz und Wasserverbrauch sind separat zu tragen.
Kaution: 4.500 €
Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab Mitte Jänner 2027, eventuell früher nach Vereinbarung.
Möbelablöse: Nach gesonderter Vereinbarung.
Maklerprovision: Für Mieter provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten mit gewachsenem Baumbestand und die teilweise überdachte Terrasse bieten Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die nutzbare Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 800 m² und kann nach Vereinbarung auf bis zu ca. 1.000 m² erweitert werden – ohne zusätzliche Mietkosten. Die Abgrenzung erfolgt über einen versetzbaren Zaun. Ein Teil des hinteren Grundstücks ist bereits anderweitig vermietet.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 81 m²
Wohnzimmer – 27,25 m²
Zimmer 2 – ca. 20 m²
Küche – 16,18 m²
Diele – 12,69 m²
Speis – 2,31 m²
Separates WC – 1,98 m²
Obergeschoss – ca. 88 m²
Zimmer 3 – 14,80 m²
Zimmer 4 – 19,26 m²
Zimmer 5 – 20,70 m²
Zimmer 6 – 25,80 m²
Badezimmer mit WC – 3,96 m²
Flur – 3,77 m²
Weitere Flur- und Vorraumbereiche
Kellergeschoss
Saunaraum – 7,40 m²
Stüberl – 10,50 m²
Hauswerkstatt – 26,55 m²
Vorratsraum – 8,82 m²
Vorkeller – 6,35 m²
Heiz- und Brennstoffraum
Die Raumflächen basieren auf den vorliegenden Bauplänen und sind als ungefähre Angaben zu verstehen.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
6 Zimmer auf zwei Wohnebenen
Küche mit Essbereich
Teilweise überdachte Terrasse
Garten mit individuell vereinbarer Fläche
Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen
Gas- und Holzheizung
Warmwasseraufbereitung mittels Gasboiler
Durchfahrt
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Stixneusiedl, einer Ortschaft der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha.
Die ländliche Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten und eine regionale Verkehrsanbindung. Busverbindungen im Ort sowie der Bahnhof Bruck an der Leitha ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
WEITERE INFORMATIONEN
Miete: 1.500 € netto zzgl. 10 % USt und Betriebskosten
Betriebskosten: Derzeit ca. 116 € monatlich für Müll, Kanal und Wasserzähler-Grundgebühr. Weitere Kosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer sind noch nicht berücksichtigt.
Verbrauchskosten: Gas, Strom, Holz und Wasserverbrauch sind separat zu tragen.
Kaution: 4.500 €
Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab Mitte Jänner 2027, eventuell früher nach Vereinbarung.
Möbelablöse: Nach gesonderter Vereinbarung.
Maklerprovision: Für Mieter provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2434/2374
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1977
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 170 m²
-
- Nutzfläche 273 m²
- Grundstücksfläche 800 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
Preisdetails
- Warmmiete 1.650,00 €
-
- Kaution 4.500,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Terrasse
Wolfgang STERN
Broker/Owner, REMAX Professional
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Telefon
+43 660 520 86 86
E-Mail Adresse
w.stern@remax-vital.at
Mitarbeiternummer
48312646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
57
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
