Investment-Liegenschaft mit baubewilligter Planung in Steyr zu verkaufen!
, 4400 - Steyr- Preis 900.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3075 Euro monatlich
- Fläche 552 m²
Liegenschaft mit 2 Zinshäusern und Baulandreserve/baubewilligter Planung in Steyr zu verkaufen!
Die hier angebotene Liegenschaft mit ca. 4.797m² Grundstücksgröße befindet sich in Steyr in einer idyllischen Lage.
Aufgeteilt auf 2 Häuser (Baujahr 1951 & 1962) haben Sie hier die einzigartige Möglichkeit 9 Wohnungen mit Wohnungsgrößen ab ca. 44m² bis 73m² zu erwerben.
Weiters sind 5 Garagenparkplätze im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 552m².
Eckdaten Bestandsliegenschaft:
- 2x Zinshäuser mit insgesamt 9 Wohnungen (4 Wohnungen wurden im Jahr 2020 bzw. 2023 saniert)
- 5x Garagenplätze
- Luft-Wärmepumpe & Vollwärmeschutz
Mieteinnahmen und Befristungen:
- 4x Wohnungen sind aktuell befristet bis längstens 31.05.2027 vermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt nur ca. € 7,64/m²
- 3x Wohnungen sind unbefristet vermietet, die durchschnittliche Nettomiete hierfür beträgt ca. € 3,84/m²
- 2x Wohnung aktuell Leerstand, die Sollmiete hierfür beträgt ca. netto € 6,60/m² und ca. netto € 8,02/m²
- Einnahmen 2x Garagenstellplätze netto € 77,24/Monat, 3x Garagenstellplatz aktuell leer stehend.
Aktueller Gesamtnettomietzins pro Monat: € 3.141,87 p.M. (Stand Jänner 2026) zzgl. leerstehende Wohnungen mit ca. 72m² und ca. 55m² und 3x Garagenplatz.
Die aktuelle durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen beträgt € 6,22/m², hier ist noch ein erhebliches Potential vorhanden!
KAUFPREIS Bestandsliegenschaft:
€ 900.000,00
Weiters umfasst die Liegenschaft eine Baulandreserve im Ausmaß von ca. 2.783m².
Für die Errichtung von 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor.
Planung Doppelhäuser:
- 4 Doppelhäuser - 8 Wohneinheiten
- Wohnnutzfläche von durchschnittlich ca. 120m² pro Einheit
- 3-geschoßig
- großzügige Außenflächen (Terrasse und Garten)
- 1 Garage pro Einheit
KAUFPREIS Baulandreserve:
€ 500.000,00
GESAMTKAUFPREIS:
€ 1,4 Mio.
Widmung: Wohngebiet
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen zur Liegenschaft!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Die hier angebotene Liegenschaft mit ca. 4.797m² Grundstücksgröße befindet sich in Steyr in einer idyllischen Lage.
Aufgeteilt auf 2 Häuser (Baujahr 1951 & 1962) haben Sie hier die einzigartige Möglichkeit 9 Wohnungen mit Wohnungsgrößen ab ca. 44m² bis 73m² zu erwerben.
Weiters sind 5 Garagenparkplätze im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 552m².
Eckdaten Bestandsliegenschaft:
- 2x Zinshäuser mit insgesamt 9 Wohnungen (4 Wohnungen wurden im Jahr 2020 bzw. 2023 saniert)
- 5x Garagenplätze
- Luft-Wärmepumpe & Vollwärmeschutz
Mieteinnahmen und Befristungen:
- 4x Wohnungen sind aktuell befristet bis längstens 31.05.2027 vermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt nur ca. € 7,64/m²
- 3x Wohnungen sind unbefristet vermietet, die durchschnittliche Nettomiete hierfür beträgt ca. € 3,84/m²
- 2x Wohnung aktuell Leerstand, die Sollmiete hierfür beträgt ca. netto € 6,60/m² und ca. netto € 8,02/m²
- Einnahmen 2x Garagenstellplätze netto € 77,24/Monat, 3x Garagenstellplatz aktuell leer stehend.
Aktueller Gesamtnettomietzins pro Monat: € 3.141,87 p.M. (Stand Jänner 2026) zzgl. leerstehende Wohnungen mit ca. 72m² und ca. 55m² und 3x Garagenplatz.
Die aktuelle durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen beträgt € 6,22/m², hier ist noch ein erhebliches Potential vorhanden!
KAUFPREIS Bestandsliegenschaft:
€ 900.000,00
Weiters umfasst die Liegenschaft eine Baulandreserve im Ausmaß von ca. 2.783m².
Für die Errichtung von 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor.
Planung Doppelhäuser:
- 4 Doppelhäuser - 8 Wohneinheiten
- Wohnnutzfläche von durchschnittlich ca. 120m² pro Einheit
- 3-geschoßig
- großzügige Außenflächen (Terrasse und Garten)
- 1 Garage pro Einheit
KAUFPREIS Baulandreserve:
€ 500.000,00
GESAMTKAUFPREIS:
€ 1,4 Mio.
Widmung: Wohngebiet
Bei Interesse sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen zur Liegenschaft!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6271/22296
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Steyr
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 552 m²
- Grundstücksfläche 4.797 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,07
Hannah Wörister
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 401 98 92
E-Mail Adresse
woerister@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
22165955
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
