Traumhafte Aussicht und Seezugang - The Lakes Steindorf am Ossiachersee

, 9552 - Steindorf am Ossiacher See
  • Preis 619.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2115 Euro monatlich
  • Fläche 111 m²
  • Zimmer 3
Am Nordufer des Ossiacher Sees entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Architektur und Natur in eine seltene Harmonie bringt. Für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und eine außergewöhnliche Lage legen.

Die südseitig orientierten Residenzen überzeugen mit lichtdurchfluteten Grundrissen, großzügigen Terrassen und privatem Seezugang – ein Privileg, das am Ossiacher See kaum mehr verfügbar ist. Bodentiefe Glasfronten eröffnen weite Blicke über den See bis in die umliegende Bergwelt und schaffen ein Wohngefühl, das innen wie außen wirkt.

Natürliche Materialien, warme Töne und eine klare Formsprache verleihen jeder Einheit eine zeitlose Eleganz. Moderne Smart-Home-Technologie und effiziente Energiekonzepte sorgen dafür, dass Komfort und Ästhetik Hand in Hand gehen. Ein Ort, an dem der Abend im goldenen Licht ausklingt – und Wohnen zu echter Lebensqualität wird.

KEY INFORMATION

40 Residenzen
ca. 48 – 111 m² Wohnfläche
Terrassen bis 56 m²
Privater See- und Badezugang
Baujahr: 2024 – Erstbezug

Status: Bezugsfertig

Über das Projekt The Lakes Ossiacher See

The Lakes steht für ein Wohnkonzept, das den Ossiacher See, die Sonne und das alpine Panorama in eine harmonische Einheit bringt. Die Anlage überzeugt durch ihre moderne, reduzierte Architektur, lichtdurchflutete Grundrisse und großzügige Freiflächen – geschaffen für Menschen, die Wert auf Klarheit, Raum und Qualität legen

Jede Wohnung ist so gestaltet, dass Innen und Außen ineinander übergehen: weite Glasfronten, helle Wohnbereiche und Terrassen, die den Blick über das Wasser öffnen. Der private Seezugang ist in wenigen Gehminuten erreichbar; das Skigebiet Gerlitzen liegt ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt – ideal für ganzjährige Aktivitäten zwischen See und Berg.

Ein Ort, der das Beste zweier Welten verbindet: Sommerfrische am Wasser – Schneefreuden in den Bergen.

View, Light & Lifestyle

Süd-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick auf See und Berge
Privater See- und Badezugang mit Holzsteg
Sunset-Terrassen für Abendsonne und Panorama
Hochwertige Materialien und zeitlose Architektur
Skigebiet Gerlitzen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar
Sommerliche Leichtigkeit am Wasser, Winterfreuden auf der Piste
Diese charmante Gartenwohnung in idyllischer Lage am Ossiacher See bietet nicht nur eine ideale Wohnatmosphäre, sondern auch Zugang zum Ossiacher-See, Exklusive für die Bewohner dieser . Die Wohnung verfügt über zwei helle, großzügige Zimmer, die dank der idealen Südausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden.

Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie den Seeblick genießen und die Seele baumeln lassen. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Zugang zum Ossiacher See - einem der 3 größten Seen Kärntens -, wo Sie die warmen Sommertage am Wasser verbringen können. Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und Seelage macht die Wohnung zu einem wahren Juwel. Ideal für Naturliebhaber und alle, die einen Rückzugsort am Wasser suchen.

Erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art in dieser wunderschönen Gartenwohnung mit Seezugang!

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort und suchen Sie die Wohnung aus die am besten zu Ihnen passt.

Sie erreichen mich jederzeit unter: +43 676 84 88 06 250

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Christof Udier

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 7335/58

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Feldkirchen

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 111 m²

  • Nutzfläche 111 m²
  • Gartenfläche 178 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.11.2023

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CU
Christof Udier Immobilienvermittlung MGN Investment Group GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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68
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
333 m Glutenfreie Konditorei Taste of Harmony
Öffentliche Verkehrsmittel
87 m Steindorf am Ossiacher See Bahnhst (B94)
Grünfläche
268 m
Gastronomie/Freizeitangebot
277 m Seerestaurant Hayat
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.