2 Zimmer Gartentraum mit Seezugang

, 9552 - Steindorf am Ossiacher See
  • Preis 1.466,38 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 63 m²
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einzigartigem Ausblick und direktem Zugang zum Ossiacher See.

Genießen Sie den atemberaubenden Panoramablick auf See und Berge – bequem von Ihrer großzügigen Sonnenterrasse aus.

Highlights der Wohnung

Große Terrasse mit Seeblick – perfekte Ruheoase zum Entspannen

Nutzen Sie den Seezugang – direkt ins Wasser an heißen Sommertagen

Bergpanorama – Naturgenuss das ganze Jahr über

Zwei helle, ideal geschnittene Zimmer

Ruhige Lage, dennoch nur wenige Minuten zu Einkauf, Freizeit & Verkehrsanbindung

Diese Wohnung vereint Komfort, Natur und Exklusivität in einzigartiger Weise.

Ideal für Singles, Paare oder alle, die ein besonderes Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Kontakt

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Christof Udier

+43 676 84 88 06 255

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7335/321

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Feldkirchen

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 63 m²

  • Gartenfläche 103 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Preisdetails


  • Warmmiete 1.466,38 €

  • Betriebskosten 173,54 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.11.2023

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CU
Christof Udier Immobilienvermittlung MGN Investment Group GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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68
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
333 m Glutenfreie Konditorei Taste of Harmony
Öffentliche Verkehrsmittel
87 m Steindorf am Ossiacher See Bahnhst (B94)
Grünfläche
268 m
Gastronomie/Freizeitangebot
277 m Seerestaurant Hayat
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.