Anlegerwohnung am Attersee | bereits vermietet | ~ 2,9 % Nettorendite | Neubau 2025
, 4853 - Steinbach am Attersee- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1469 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Anlegerwohnung am Attersee | Sofortige Mieteinnahmen bis 2028
Diese hochwertig ausgestattete Anlegerwohnung in Steinbach am Attersee (Kaisigen 3) bietet eine attraktive Möglichkeit für Investor:innen, die auf eine sofort vermietete Immobilie mit gesichertem Ertrag setzen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage und wurde im April 2025 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von 52,29 m² sowie einem großzügigen Balkon mit 14,87 m² überzeugt sie durch moderne Ausstattung und hohe Wohnqualität.
Eckdaten
Wohnfläche: 52,29 m²
Balkon: 14,87 m²
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenplatz inklusive
Außenstellplatz inklusive
Küche inklusive
Fertigstellung: April 2025
Attraktive Kapitalanlage
Kaufpreis: € 389.000,-
Monatliche Nettomiete: € 993,-
Ca. 2,9 % Nettorendite
Aufrechter Mietvertrag bis 31.07.2028
Betriebskosten und Umsatzsteuer zusätzlich
Der bestehende Mietvertrag sichert bereits heute laufende Einnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermögensanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Kaisigen, einem ruhigen Ortsteil von Steinbach am Attersee. Die naturnahe Waldrandlage sowie die Nähe zum Attersee bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Immobilie langfristig attraktiv für Mieter:innen und Anleger:innen gleichermaßen.
Highlights auf einen Blick
✅ bestehender Mietvertrag bis 31.07.2028
✅ 2,9 % Nettorendite
✅ Neubau aus 2025
✅ TG-Platz & Außenstellplatz inklusive
✅ Attraktive Lage am Attersee
Eine attraktive Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs: Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details dieser Immobilie und übermitteln Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertig ausgestattete Anlegerwohnung in Steinbach am Attersee (Kaisigen 3) bietet eine attraktive Möglichkeit für Investor:innen, die auf eine sofort vermietete Immobilie mit gesichertem Ertrag setzen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage und wurde im April 2025 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von 52,29 m² sowie einem großzügigen Balkon mit 14,87 m² überzeugt sie durch moderne Ausstattung und hohe Wohnqualität.
Eckdaten
Wohnfläche: 52,29 m²
Balkon: 14,87 m²
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenplatz inklusive
Außenstellplatz inklusive
Küche inklusive
Fertigstellung: April 2025
Attraktive Kapitalanlage
Kaufpreis: € 389.000,-
Monatliche Nettomiete: € 993,-
Ca. 2,9 % Nettorendite
Aufrechter Mietvertrag bis 31.07.2028
Betriebskosten und Umsatzsteuer zusätzlich
Der bestehende Mietvertrag sichert bereits heute laufende Einnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermögensanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Kaisigen, einem ruhigen Ortsteil von Steinbach am Attersee. Die naturnahe Waldrandlage sowie die Nähe zum Attersee bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Immobilie langfristig attraktiv für Mieter:innen und Anleger:innen gleichermaßen.
Highlights auf einen Blick
✅ bestehender Mietvertrag bis 31.07.2028
✅ 2,9 % Nettorendite
✅ Neubau aus 2025
✅ TG-Platz & Außenstellplatz inklusive
✅ Attraktive Lage am Attersee
Eine attraktive Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs: Gerne informieren wir Sie persönlich über die Details dieser Immobilie und übermitteln Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6680/658
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit Bezugsfertig
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,52
Grundriss
Johannes Gonska
Verkauf
Wohnzone
E-Mail Adresse
info@wohnzone.com
Mitarbeiternummer
32401903
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
