"Jahrhundertwende-Villa" nahe Krems/Wachau mit Göttweigblick!
, 3511 - Steinaweg- Preis 496.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1694 Euro monatlich
- Fläche 190 m²
- Zimmer 6
Herrschaftliche Villa mit Geschichte in ruhiger Lage – Steinaweg bei Krems
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1922 begeistert mit ihrer überdurchschnittlichen Raumhöhe (über 3 m), originalem Charme und viel Platz für individuelle Wohnträume.
Der ostseitige Eingang führt in eine helle Veranda und weiter in den großzügigen Wohnbereich mit Speisesalon, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC sowie einer ehemaligen Dienstbotenwohnung.
Im Dachgeschoss wurden bereits zwei große Zimmer ausgebaut, ein Rohdachboden bietet zusätzliches Potenzial.
Das Haus ist teilweise unterkellert – inklusive Sauna und Dusche.
Highlights:
• Grundstück in Ruhelage am westlichen Ortsrand
• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster (2003)
• Carport (2010)
• Ausbaumöglichkeit vorhanden
Ein Haus mit Charakter – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Vision.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1922 begeistert mit ihrer überdurchschnittlichen Raumhöhe (über 3 m), originalem Charme und viel Platz für individuelle Wohnträume.
Der ostseitige Eingang führt in eine helle Veranda und weiter in den großzügigen Wohnbereich mit Speisesalon, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC sowie einer ehemaligen Dienstbotenwohnung.
Im Dachgeschoss wurden bereits zwei große Zimmer ausgebaut, ein Rohdachboden bietet zusätzliches Potenzial.
Das Haus ist teilweise unterkellert – inklusive Sauna und Dusche.
Highlights:
• Grundstück in Ruhelage am westlichen Ortsrand
• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster (2003)
• Carport (2010)
• Ausbaumöglichkeit vorhanden
Ein Haus mit Charakter – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Vision.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/115
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 1922
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Ofen
-
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 190 m²
-
- Grundstücksfläche 1.103 m²
- Gartenfläche 822 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 490,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 7,32
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
Immo Auer
E-Mail Adresse
bettina@immoauer.at
Mitarbeiternummer
33242521
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
