STEGERBACH ZENTRUM – Geschäftshaus mit Wohnung in Toplage mit vielseitigem Potenzial

Lage, die überzeugt – Leben im Herzen der Thermenregion

Im sonnenverwöhnten Südburgenland erwartet Sie in Stegersbach eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität perfekt verbindet. Direkt gegenüber dem Hauptplatz gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Apotheke, Bank und Gemeindeamt sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Lage, die sowohl für den privaten Alltag als auch für geschäftlichen Erfolg kaum besser sein könnte.

Die Immobilie – flexibel, sichtbar, wertstabil

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:

Obergeschoss: Helle Wohnung mit sonniger, uneinsehbarer Terrasse – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Zentrum.
Erdgeschoss: Ehemaliges Geschäftslokal mit großen Schaufensterflächen und optimaler Sichtbarkeit durch die Ecklage – ideal für maximale Kundenfrequenz und Markenpräsenz.

Ihre Möglichkeiten – Sie entscheiden

Weiterführung als attraktiver Geschäftsstandort mit Wohneinheit
Umbau in zwei getrennte Wohneinheiten (perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung)
Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dank getrennter Eingänge sind beide Einheiten unabhängig nutzbar – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch Investoren.

Highlights auf einen Blick

Exponierte Zentrumslage direkt am Hauptplatz
Hohe Sichtbarkeit durch Ecklage – ideal für Gewerbe
Große Schaufensterflächen
Alarmanlage im Geschäftslokal
Klimaanlage im Erdgeschoss
Getrennte Stromzähler (Erdgeschoss / Obergeschoss)
Sonnige Terrasse im Obergeschoss (nicht einsehbar)
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Vermieten
2 getrennte Eingänge – optimal für zwei Einheiten
Keller mit ausreichend Stauraum
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Top-Freizeitwert: Thermenregion & Golfangebot

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Lage, hohe Flexibilität und nachhaltiges Wertpotenzial suchen. Ob als Lebensmittelpunkt, Geschäftsstandort oder Investment – hier investieren Sie in Sichtbarkeit, Lebensqualität und Zukunft.

Jetzt besichtigen und das Potenzial selbst erleben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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