Gewerbepark & Logistikpark St. Pölten Nord I Flexible Lagerflächen mit guter Anbindung

Der Gewerbepark St. Pölten Nord ist ein moderner Gewerbe- und Logistikpark in strategischer Lage im Herzen Niederösterreichs. Auf einem Gesamtareal von rd. 181.800 m² bietet der Standort hochwertige Hallen- und Büroflächen für Logistik, Lager, leichte Fertigung und Produktion. Die verfügbaren Mieteinheiten reichen von kompakten Flächen ab rd. 3.400 m² bis hin zu großen zusammenhängenden Hallenflächen von rd. 27.600 m² – individuell kombinierbar je nach Bedarf.

Der Park zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Auffahrt zur Schnellstraße S33 befindet sich nur 500 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Autobahn A1. Wien ist in rund einer Stunde erreichbar (75 km), Linz in 1,5 Stunden (140 km) und der Flughafen Wien-Schwechat liegt ca. 101 km entfernt. Auch internationale Ziele wie Brünn (157 km) und Prag (265 km) sind gut angebunden. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle (Linie 480) fußläufig erreichbar.

Zwei verfügbare Hallengruppen (A und B) mit insgesamt acht flexibel aufteilbaren Untereinheiten bieten maximale Gestaltungsfreiheit.

Moderne Ausstattung wie:

einzige A-Klasse Industrie - & Logistikhalle dieser Größe in der Region
ESFR-Sprinkleranlagen
LED-Beleuchtung
Wärmepumpen
Starkstromanschluss
Bodenbelastbarkeit von 7 t/m²
Portierdienst im Park für erhöhte Sicherheit und Zugangskontrolle
Flexible Büroflächen und individueller Büroausbau möglich

gewährleisten einen reibungslosen Betrieb rund um die Uhr (24/7).

BREEAM „Very Good“-Zertifizierung wird angestrebt. Es handelt sich um eine der wenigen verfügbaren Hallen dieser Größenordnung in der Region und entspricht dem Standard einer modernen A-Klasse-Logistikimmobilie. Der Standort liegt strategisch günstig zwischen Wien und Linz und ist über die S33 innerhalb weniger Minuten an die Autobahn A1 angebunden.

Das Projekt ermöglicht maßgeschneiderte Lösungen für zukünftige Nutzer – vergleichbar mit unseren Build-to-Suit-Projekten, wie beispielsweise in Kittsee. Zudem stehen hohe Stromkapazitäten zur Verfügung, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Produktionsbetriebe eignet. Die Gemeinde steht Betriebsansiedlungen sehr positiv gegenüber. Ein Portierdienst im Park sorgt zusätzlich für erhöhte Sicherheit am Standort.

Mit 76 Docks und 10 Rampen ist Park St. Pölten Nord die ideale Adresse für Unternehmen, die Flexibilität, Qualität und eine erstklassige Lage schätzen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Sophie Mayerhofer, 0677/648 55 412

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Halle AA1: 3.400 m² – 6.850 m² 6,00 € – 9,50 € - Lagerfläche: 6,00€/m² netto
Bürofläche: 9,50€/m² netto
Hallenhöhe: 10,18 m BUK
Docks: 22 Stk. insgesamt Halle A
Parkplätze: 171 Stk. ingesamt Halle A
Verfügbarkeit Halle A: 8 Monate nach Vertragsunterzeichnung
A2: 3.400 m² – 6.800 m² 6,00 € – 9,50 € - Lagerfläche: 6,00€/m² netto
Bürofläche: 9,50€/m² netto
Hallenhöhe: 10,18 m BUK
Docks: 22 Stk. insgesamt Halle A
Parkplätze: 171 Stk. ingesamt Halle A
Verfügbarkeit Halle A: 8 Monate nach Vertragsunterzeichnung
A3: 3.400 m² – 6.800 m² 6,00 € – 9,50 € - Lagerfläche: 6,00€/m² netto
Bürofläche: 9,50€/m² netto
Hallenhöhe: 10,18 m BUK
Docks: 22 Stk. insgesamt Halle A
Parkplätze: 171 Stk. ingesamt Halle A
Verfügbarkeit Halle A: 8 Monate nach Vertragsunterzeichnung

Halle BB1: 13.800 m² 6,00 € – 9,50 € - Lagerfläche: 6,00€/m² netto
Bürofläche: 9,50€/m² netto
Hallenhöhe: 9,60 m BUK
28 Tore und 4 Rampen
Parkplätze: 180 Stk. ingesamt Halle B + C
Verfügbarkeit Halle B: 11 Monate nach Vertragsunterzeichnung
B2: 13.800 m² 6,00 € – 9,50 € - Lagerfläche: 6,00€/m² netto
Bürofläche: 9,50€/m² netto
Hallenhöhe: 9,60 m BUK
28 Tore und 4 Rampen
Parkplätze: 180 Stk. ingesamt Halle B + C
Verfügbarkeit Halle B: 11 Monate nach Vertragsunterzeichnung

Infrastruktur / Entfernungen

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