Licht und klare Linien prägen das Ambiente dieser Wohnung - GEFÖRDERT!

Maria Emhart-Straße, 3100 - St. Pölten
  • Preis 685,25 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 44 m²
  • Zimmer 2
Die Wohnung liegt in einem neu sanierten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Traisen-Promenade und der Innenstadt.

Wohnfläche: ca. 43,74 m² + Kellerabteil + Balkon unbefristet zu mieten,

Gesamtmiete: € 685,25 inkl. BK, HK,Möbelmiete und USt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, eine lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine voll ausgestattete Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC und Fenster.

Ausstattung: moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, hochwertige Laminatböden, Fliesenböden, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Sprossenheizkörper, Medienanschlüssen, Gegensprechanlage.

Stockwerkslage/Aufzug: erhöhtes EG / JA

beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung

Kaution: € 3.600,--

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6003

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Modernisiert

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung oder per 01.07.2024

  • Bezirk St. Pölten

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 44 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 685,25 €

  • Betriebskosten 149,01 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nicole Urbanek
Nicole Urbanek Konzessionierte Immobilientreuhänderin - Kooperationspartner - Immobilienvermittlung IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

52 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 28 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–58 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
96 m Aslan Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
158 m St. Pölten Eybnerstraße
Bildungseinrichtung
118 m
Medizinische Versorgung
389 m Center Apotheke
Grünfläche
58 m
Gastronomie/Freizeitangebot
318 m Rosi´s
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
98 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.