Moderne Halle in St. Pölten I 284,23 m² I Erstbezug I vielseitig nutzbar I eigene Stellplätze
, 3100 - St. Pölten- Preis 2.413,11 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 284 m²
Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort in St. Pölten-Ratzersdorf!
Der Einstellbereich 1 dieser neu errichteten Halle bietet auf insgesamt 284,23 m² eine hervorragend strukturierte Gewerbefläche für Lager-, Einstell- oder leichte Produktionstätigkeiten. Das Objekt befindet sich in der Kirchenfelderstraße, in idealer Lage mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und die A1.
Objektbeschreibung
Die moderne Gewerbehalle wurde in fünf voneinander getrennte Brandabschnitte (Einstellbereiche 1–5) unterteilt, wodurch jeder Abschnitt autark genutzt werden kann. Massive Bauweise, hochwertige Paneelverkleidung mit Steinwolldämmung und ein asymmetrisches Satteldach mit optimaler Belichtung sorgen für ein sicheres, effizientes und angenehmes Arbeitsumfeld.
Der Einstellbereich 1 ist nicht beheizt und eignet sich ideal für:
Lagerung von Waren und Maschinen
Werkstätten oder Produktionsbetriebe ohne hohe Wärmeanforderung
Fahrzeug- oder Materialeinstellplätze
Zwei PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen sind dem Bereich fix zugeordnet und befinden sich direkt vor der Halle.
Eckdaten
Nutzfläche: 284,23 m²
Miete: 2.725,20 € / Monat
BK: 142,11 € / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: sofort möglich
Ausstattung & Highlights
Großzügige Hallenhöhe mit optimaler Nutzbarkeit
Robuste Bodenplatte, geeignet für Staplerbetrieb
Elektrische Frostsicherung im Sanitärbereich
Stromanschluss über EVN
Separate Zugangstür und große Einfahrtstoranlage
Funktionale Beleuchtung und Steckdoseninfrastruktur
Moderne Paneelbauweise (Brucha WP-F / DP-F) mit hohem Brandschutzstandard (bis REI 120)
Lage & Infrastruktur
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Autobahnanschluss (A1 / S33) in wenigen Minuten erreichbar
Nahversorgung (Supermarkt, Arzt, Schulen) im Umfeld
Gewerbegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtlage
Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion, Einstellfläche
Raumaufteilung
Raum
Fläche
Lagerfläche unten
184,83 m²
Kleinteilelager
30,22 m²
WC / Waschraum
3,16 m²
Lagerpodest
66,02 m²
Gesamtfläche
284,23 m²
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen den Einstellbereich 1 persönlich vorzustellen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Einstellbereich 1 dieser neu errichteten Halle bietet auf insgesamt 284,23 m² eine hervorragend strukturierte Gewerbefläche für Lager-, Einstell- oder leichte Produktionstätigkeiten. Das Objekt befindet sich in der Kirchenfelderstraße, in idealer Lage mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und die A1.
Objektbeschreibung
Die moderne Gewerbehalle wurde in fünf voneinander getrennte Brandabschnitte (Einstellbereiche 1–5) unterteilt, wodurch jeder Abschnitt autark genutzt werden kann. Massive Bauweise, hochwertige Paneelverkleidung mit Steinwolldämmung und ein asymmetrisches Satteldach mit optimaler Belichtung sorgen für ein sicheres, effizientes und angenehmes Arbeitsumfeld.
Der Einstellbereich 1 ist nicht beheizt und eignet sich ideal für:
Lagerung von Waren und Maschinen
Werkstätten oder Produktionsbetriebe ohne hohe Wärmeanforderung
Fahrzeug- oder Materialeinstellplätze
Zwei PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen sind dem Bereich fix zugeordnet und befinden sich direkt vor der Halle.
Eckdaten
Nutzfläche: 284,23 m²
Miete: 2.725,20 € / Monat
BK: 142,11 € / Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: sofort möglich
Ausstattung & Highlights
Großzügige Hallenhöhe mit optimaler Nutzbarkeit
Robuste Bodenplatte, geeignet für Staplerbetrieb
Elektrische Frostsicherung im Sanitärbereich
Stromanschluss über EVN
Separate Zugangstür und große Einfahrtstoranlage
Funktionale Beleuchtung und Steckdoseninfrastruktur
Moderne Paneelbauweise (Brucha WP-F / DP-F) mit hohem Brandschutzstandard (bis REI 120)
Lage & Infrastruktur
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Autobahnanschluss (A1 / S33) in wenigen Minuten erreichbar
Nahversorgung (Supermarkt, Arzt, Schulen) im Umfeld
Gewerbegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtlage
Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion, Einstellfläche
Raumaufteilung
Raum
Fläche
Lagerfläche unten
184,83 m²
Kleinteilelager
30,22 m²
WC / Waschraum
3,16 m²
Lagerpodest
66,02 m²
Gesamtfläche
284,23 m²
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen den Einstellbereich 1 persönlich vorzustellen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8056/312
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 284 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 142,11 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.12.2034
- Heizwärmebedarf (HWB) 83,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Michael Miksch
staatlich geprüfter Immobilienmakler- und Immobilienverwalter Immobilienbewertung/Projektentwicklung
Miksch Immobilien MMI Holding GmbH
Telefon
+43 676 540 14 51
E-Mail Adresse
michael@miksch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30550915
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
