3-Zimmer Neubau mit Aussicht!

, 3100 - St. Pölten

Preis 266.600,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 911 Euro monatlich
Fläche 67 m²
Zimmer 3

FreiraumQuartier St. Pölten

Stadtleben trifft auf Naherholungsraum

Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.

Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.

Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.

Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--

Als zusätzliche Extras stehen Ihnen

- Paketstation

- Gemeinschaftsraum mit Küche

- Fahrradabstellräume

- Waschküche

- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach

zur Verfügung.

SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!!

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/163511
Objektart Etagenwohnung
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Erdwärme
Verfügbarkeit sofort
Bezirk St. Pölten
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche 67 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Aufzug

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 28.08.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 25,5 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Reinhard Birgsteiner Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 6641067954

E-Mail Adresse r.birgsteiner@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253892

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 86 vergleichbaren wohnungen (47–87 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

343 m Billa

Öffentliche Verkehrsmittel

146 m St. Pölten Aquacity

Bildungseinrichtung

194 m Höhere Technische Lehranstalt Hauptgebäude

medizinische Versorgung

295 m Ärztezentrum St. Pölten

Grünfläche

36 m

Gastronomie/Freizeitangebot

220 m Infinity Club/Bar

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

90 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 266.600,00 €