- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in St. Pölten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70,41 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Toilette.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 vermietet, aus aktueller Sicht wird der Mieter aber vorzeitig ausziehen und kann somit leer übergeben werden.
Bei der Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen offen, dieses kommt noch zu den monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 59,02 € dazu. Die gesamte Vorschreibung liegt aktuell bei ca. 668,21€ pro Monat. Die Rücklage beträgt -508.606,53.
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das Stadtzentrum von St. Pölten bequem erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet eine gute Kombination aus Wohnfläche, Balkon und eigenem Freistellplatz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70,41 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Toilette.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 vermietet, aus aktueller Sicht wird der Mieter aber vorzeitig ausziehen und kann somit leer übergeben werden.
Bei der Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen offen, dieses kommt noch zu den monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 59,02 € dazu. Die gesamte Vorschreibung liegt aktuell bei ca. 668,21€ pro Monat. Die Rücklage beträgt -508.606,53.
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das Stadtzentrum von St. Pölten bequem erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet eine gute Kombination aus Wohnfläche, Balkon und eigenem Freistellplatz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6352/2736
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Grundriss
AR
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
E-Mail Adresse
anfragen@aurelium-realestate.com
Mitarbeiternummer
20632045
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 69 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -99 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,7 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
