Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten | Garten & Autoabstellplatz | ideale Lage nahe EKZ Traisenpark
, 3100 - St. Pölten- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2455 Euro monatlich
- Fläche 231 m²
- Zimmer 8
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger.
Mit insgesamt 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Raumaufteilung
Wohnung 1: 57 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 2: 54 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 3: 120 m² • 1 Obergeschoss • Vorraum • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • große Markenküche /Wihnküche (Dieter Knoll) • Abstellraum • WC • Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse von der Küche aus begehbar .
Kaufpreis: € 650.000,- lastenfrei
Provision: 3% v lastenfreien Kaufpreis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit insgesamt 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Raumaufteilung
Wohnung 1: 57 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 2: 54 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 3: 120 m² • 1 Obergeschoss • Vorraum • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • große Markenküche /Wihnküche (Dieter Knoll) • Abstellraum • WC • Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse von der Küche aus begehbar .
Kaufpreis: € 650.000,- lastenfrei
Provision: 3% v lastenfreien Kaufpreis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6035
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 231 m²
- Grundstücksfläche 682 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 88,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,28
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Nicole Urbanek
Konzessionierte Immobilientreuhänderin - Kooperationspartner - Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0664/ 424 3829
E-Mail Adresse
n.urbanek@immocentral.at
Mitarbeiternummer
2352281
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -45 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,4 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
