Vorsorgewohnung mit 6,4 % Rendite: kernsanierte Single-Wohnung um 95.000 €

Single-Wohnung, kernsaniert, vermietet übergeben

Der günstigste Einstieg ins Hiho6: eine kernsanierte Single-Wohnung mit Wohnraum, separater Küche und eigenem Kellerabteil. Das Haus wurde 2026 von Grund auf saniert, von den Leitungen bis zu den Fenstern ist alles neu. Kompakte Wohnungen wie diese sind bei Singles, Studierenden und Pendlern besonders gefragt.

ACHTUNG: Auf dem Foto ist noch eine alte Küche zu sehen - diese wurde bereits entfernt. Eine brandneue Küche wird demnächst eingebaut.

Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen

Kaufpreis 95.000 €
Nettomiete ca. 507,26 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 565 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)
Rendite ca. 6,4 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)
Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand
Kernsaniert, kein Sanierungsbedarf

Warum Mieter hier gerne einziehen:

Kernsaniert: alles neu und ohne Sanierungsbedarf
Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und verbrauchsgenauer Heizkostenabrechnung
Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof

Die Wohnung auf einen Blick:

Wohn- und Schlafraum
Küche
Bad mit Dusche und WC
Eigenes Kellerabteil

Ausstattung, die überzeugt:

Radiatoren, beheizt über die zwei zentralen Luft-Wärmepumpen des Hauses
Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
Bad mit Dusche und WC
Glasfaser
Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Wohnfläche: 28,79 m²

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 39,36 + 10% USt
Heizkosten: € 12,03 + 20% USt
Rücklage: € 7,22

Für Anleger mit USt-Option:

Anlegerpreis 86.000 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
Nettomiete ca. 461,15 € zzgl. 10 % USt im Monat
Rendite auf den Anlegerpreis ca. 6,4 % pro Jahr

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Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6

In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.

Das Hiho6 auf einen Blick:

Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
Lift in alle Geschoße
Glasfaser bis in die Wohnung
Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar
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