Top 37: Wohnen auf 2 Ebenen über den Dächern von St. Pölten mit Weitblick

, 3100 - St. Pölten
  • Preis 395.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1492 Euro monatlich
  • Fläche 104 m²
  • Zimmer 4
Die Wohnung

Top 37 ist eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, sonniger Dachterrasse und eigenem Kellerabteil. Geheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, alle Etagen sind per Lift erreichbar, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Modernes Wohnen im Herzen von St. Pölten

Das Wohnprojekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Regierungsviertel. Die durchdacht geplanten Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse und hochwertige Ausstattung, ideal für alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten, ebenso wie für Anleger, die auf ein wertbeständiges Objekt setzen.

Ausstattung und Komfort

Geheizt wird über eine zentrale Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung, das sorgt für gleichmäßige Wärme und moderate Betriebskosten. Alle Etagen sind bequem per Lift erreichbar, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, und zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2189/102

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk St. Pölten

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 104 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.08.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 22,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,60

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Florian Enner
Florian Enner Levanto Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

34 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 35 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (73–136 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
343 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
146 m St. Pölten Aquacity
Bildungseinrichtung
76 m Bundesschulzentrum St. Pölten
Medizinische Versorgung
295 m Ärztezentrum St. Pölten
Grünfläche
36 m
Gastronomie/Freizeitangebot
220 m Infinity Club/Bar
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
90 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.