PROMENADE: Moderne 600 m² Bürofläche
, 3100 - St. Pölten- Preis 6.000,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 614 m²
Moderne Büros im Herzen von St. Pölten!
Im Zentrum von St. Pölten, direkt in der beliebten Promenade, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, steht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 600 m² zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die praktische Infrastruktur im Gebäude selbst: Billa, Restaurant, H&M, Deichmann, Woolworth und viele weitere Geschäfte befinden sich direkt vor Ort – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Parkplätze befinden sich im zugehörigen Parkhaus (auch hier überdachter Zugang zu Büros und Geschäfte).
Die Fläche verteilt sich auf zwei Stockwerke und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder für andere anspruchsvolle betriebliche Nutzungen.
Von dem geräumigen Eingangsbereich führt ein Gang in die einzelnen Büros, in die Archive und in die Küche. Zudem stehen mehrere WCs sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung.
In den Preis eingerechnet ist die Infrastruktur für ein Datencenter im OG 3.
Vorteile auf einen Blick:
ca. 600 m² moderne Bürofläche, verteilt auf 2 Stockwerke, verbunden über eine Wendeltreppe
Zentrale Innenstadtlage in der St. Pöltner Promenade
Top-Infrastruktur im Gebäude und in unmittelbarer Umgebung
WC-Anlagen und Küche vorhanden
Parkplätze im Haus anmietbar
Lagerflächen im Haus anmietbar
Zur Nettomiete kommen noch die Betriebskosten von ca. 5,80€/m² (Heizung, Kühlung, Hausverwaltung, Wasser, Verbrauch der allg. Teile des Hauses) zzgl. 20% USt
Lage: 4 Minuten zum Hauptbahnhof, im Stadtzentrum
Größe: ca. 614m²
Nebenkosten:
Provision: 3BMM
Kaution: 3BMM
Vergebührung: 1% der Gesamtmiete an das Finanzamt
HWB: 40,2 kWh/m²a
Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter 0660 46 78 417 gerne zur Verfügung.
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Zentrum von St. Pölten, direkt in der beliebten Promenade, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, steht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 600 m² zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die praktische Infrastruktur im Gebäude selbst: Billa, Restaurant, H&M, Deichmann, Woolworth und viele weitere Geschäfte befinden sich direkt vor Ort – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Parkplätze befinden sich im zugehörigen Parkhaus (auch hier überdachter Zugang zu Büros und Geschäfte).
Die Fläche verteilt sich auf zwei Stockwerke und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder für andere anspruchsvolle betriebliche Nutzungen.
Von dem geräumigen Eingangsbereich führt ein Gang in die einzelnen Büros, in die Archive und in die Küche. Zudem stehen mehrere WCs sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung.
In den Preis eingerechnet ist die Infrastruktur für ein Datencenter im OG 3.
Vorteile auf einen Blick:
ca. 600 m² moderne Bürofläche, verteilt auf 2 Stockwerke, verbunden über eine Wendeltreppe
Zentrale Innenstadtlage in der St. Pöltner Promenade
Top-Infrastruktur im Gebäude und in unmittelbarer Umgebung
WC-Anlagen und Küche vorhanden
Parkplätze im Haus anmietbar
Lagerflächen im Haus anmietbar
Zur Nettomiete kommen noch die Betriebskosten von ca. 5,80€/m² (Heizung, Kühlung, Hausverwaltung, Wasser, Verbrauch der allg. Teile des Hauses) zzgl. 20% USt
Lage: 4 Minuten zum Hauptbahnhof, im Stadtzentrum
Größe: ca. 614m²
Nebenkosten:
Provision: 3BMM
Kaution: 3BMM
Vergebührung: 1% der Gesamtmiete an das Finanzamt
HWB: 40,2 kWh/m²a
Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter 0660 46 78 417 gerne zur Verfügung.
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1226/21026
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1994
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 614 m²
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.06.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 40,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Markus Augenhammer
Boubeva Makler GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@boubeva.at
Mitarbeiternummer
33985195
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
