Friseur-Salon und Wohnung in einem Haus
, 8843 - St. Peter am Kammersberg- Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 919 Euro monatlich
- Fläche 377 m²
Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von St. Peter am Kammersberg
Wir dürfen Ihnen hier eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit anbieten.
Das Haus befindet sich zentral in St. Peter und befindet sich in einem sehr guten Zustand (kein Investitionsrückstau!).
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein toller Friseur-Salon, der erst 2022 neu gestaltet bzw. renoviert wurde.
Der Salon ist sehr angenehm und lebendig gestaltet und in der Bevölkerung sehr beliebt.
Er könnte mit voller Ausstattung ohne Ablöse sofort übernommen werden.
Nicht jeder kann Friseur sein, so gäbe es auch noch zahlreiche andere Möglichkeiten, diese tollen Geschäftsräume in Top Lage zu nutzen (z.B. Cafe, Massage, Physiotherapien, Kosmetikstudio, Fußpflege oder sonstige innovative Geschäftsideen).
Diesbezüglich wäre für gewisse Geschäfte die großen Kellerräumlichkeiten ideal um Lager oder Werkstatt zu kombinieren oder diese einfach als Fitnessräumlichkeiten oder Sauna-Landschaften zu adaptieren. Dem Ideenreichtum sind hier kaum Grenzen gesetzt. Die Gemeinde würde sie sicherlich tatkräftig betreffend Genehmigungen und Umsetzung unterstützen.
Ein Umbau in Appartements zur Vermietung oder zur Nutzung für eigene Wohnbedürfnisse wäre genauso eine tolle Alternative.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 139 m² die sehr gepflegten Wohn-Räumlichkeiten.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, Kinderzimmer mit jeweils Zugang zu einem kleinen Wintergarten, großes Badezimmer, WC, großer Speiseraum mit Kaminofen und ein wunderschönes Wohnzimmer (über der Doppelgarage liegend).
Für Investoren wäre noch ein Umbau des gesamten Hauses in Appartements denkbar.
Der Parkplatz vor und hinter dem Haus gehört mittlerweile zur Liegenschaft und wurde erst vor Kurzem zugekauft.
Aktuell wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fernwärmeleitung befindet sich direkt auf der Straßenseite und wäre somit ein Anschluß ganz einfach möglich.
Eckdaten im Überblick:
- 539 m² Grundfläche zentral gelegen
- Parkplätze vor und hinter dem Haus im Eigenbesitz
- ca. 137 m² Kellerfläche
- ca. 101 m² im Erdgeschoss (Friseursalon, WC, Büro, Küche)
- ca. 139 m² Wohnbereich im Obergeschoss
- Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung
- Fernwärmeleitung direkt neben dem Haus
- Baubewilligung 1989 - Benützungsbewilligung 1993
www.st-peter-kammersberg.gv.at/home.html
- hier finden Sie alles Wissenswerte über St. Peter am Kammersberg, die Urlaubsregion im Katschtal !!!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil dieser außergewöhnlichen und naturbelassenen Gemeinde im Bezirk Murau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wir dürfen Ihnen hier eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit anbieten.
Das Haus befindet sich zentral in St. Peter und befindet sich in einem sehr guten Zustand (kein Investitionsrückstau!).
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein toller Friseur-Salon, der erst 2022 neu gestaltet bzw. renoviert wurde.
Der Salon ist sehr angenehm und lebendig gestaltet und in der Bevölkerung sehr beliebt.
Er könnte mit voller Ausstattung ohne Ablöse sofort übernommen werden.
Nicht jeder kann Friseur sein, so gäbe es auch noch zahlreiche andere Möglichkeiten, diese tollen Geschäftsräume in Top Lage zu nutzen (z.B. Cafe, Massage, Physiotherapien, Kosmetikstudio, Fußpflege oder sonstige innovative Geschäftsideen).
Diesbezüglich wäre für gewisse Geschäfte die großen Kellerräumlichkeiten ideal um Lager oder Werkstatt zu kombinieren oder diese einfach als Fitnessräumlichkeiten oder Sauna-Landschaften zu adaptieren. Dem Ideenreichtum sind hier kaum Grenzen gesetzt. Die Gemeinde würde sie sicherlich tatkräftig betreffend Genehmigungen und Umsetzung unterstützen.
Ein Umbau in Appartements zur Vermietung oder zur Nutzung für eigene Wohnbedürfnisse wäre genauso eine tolle Alternative.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 139 m² die sehr gepflegten Wohn-Räumlichkeiten.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, Kinderzimmer mit jeweils Zugang zu einem kleinen Wintergarten, großes Badezimmer, WC, großer Speiseraum mit Kaminofen und ein wunderschönes Wohnzimmer (über der Doppelgarage liegend).
Für Investoren wäre noch ein Umbau des gesamten Hauses in Appartements denkbar.
Der Parkplatz vor und hinter dem Haus gehört mittlerweile zur Liegenschaft und wurde erst vor Kurzem zugekauft.
Aktuell wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fernwärmeleitung befindet sich direkt auf der Straßenseite und wäre somit ein Anschluß ganz einfach möglich.
Eckdaten im Überblick:
- 539 m² Grundfläche zentral gelegen
- Parkplätze vor und hinter dem Haus im Eigenbesitz
- ca. 137 m² Kellerfläche
- ca. 101 m² im Erdgeschoss (Friseursalon, WC, Büro, Küche)
- ca. 139 m² Wohnbereich im Obergeschoss
- Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung
- Fernwärmeleitung direkt neben dem Haus
- Baubewilligung 1989 - Benützungsbewilligung 1993
www.st-peter-kammersberg.gv.at/home.html
- hier finden Sie alles Wissenswerte über St. Peter am Kammersberg, die Urlaubsregion im Katschtal !!!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil dieser außergewöhnlichen und naturbelassenen Gemeinde im Bezirk Murau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2428/608
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1990
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Murau
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 377 m²
- Grundstücksfläche 539 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 106,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,39
Franz Kraxner
Akademischer Immobilienmanager
REMAX Sun in Tamsweg SWB Real GmbH
E-Mail Adresse
f.kraxner@remax-sun.at
Mitarbeiternummer
50358412
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
