Ihre private Wohlfühloase in St. Marien – Naturbadeteich, Sauna & viel Platz
, 4502 - St. Marien- Preis 649.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2219 Euro monatlich
- Fläche 240 m²
- Zimmer 7
In angenehmer Lage von St. Marien befindet sich dieses gepflegte Haus mit vielen besonderen Details und einer seltenen Kombination aus Wohnqualität, Erholung und zusätzlichem Potenzial.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, mit wie viel Liebe der Garten über die Jahre gestaltet wurde. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Naturbadeteich, eingebettet in eine grüne Wohlfühloase, die Privatsphäre und Erholung bietet. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen.
Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Extras. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Ein großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die flexible Nutzung. Im Obergeschoss wartet ein weiterer besonderer Bereich: Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Thema Energieeffizienz bereits mitdenkt.
Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof St. Marien-Nöstlbach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler/innen äußerst interessant. Von hier gelangen Sie in nur rund 20 Minuten bequem zum Linz Hauptbahnhof. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Highlights:
• Traumhaft angelegter Garten mit Naturbadeteich und hoher Privatsphäre
• Flexible Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp inklusive Speicher
• Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für besondere Wohlfühlatmosphäre
• Wintergarten mit integriertem Saunabereich im Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familien
• Zusätzliche Schlafräume im Obergeschoss
• Vollunterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Adaptierungen in den letzten Jahren:
2014 Kamin im Wohnzimmer
Wintergarten und Sauna
2018 PV Anlage 5,7 kw mit 7,5 kw Speicher
2019 Klimaanlage im Schlafzimmer
2021 Innentüren EG
Neue Eingangstür EG
2022 Gartenzaun Straßenseitig
2024 neuer Garagentorantrieb
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, mit wie viel Liebe der Garten über die Jahre gestaltet wurde. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Naturbadeteich, eingebettet in eine grüne Wohlfühloase, die Privatsphäre und Erholung bietet. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen.
Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Extras. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Ein großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die flexible Nutzung. Im Obergeschoss wartet ein weiterer besonderer Bereich: Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Thema Energieeffizienz bereits mitdenkt.
Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof St. Marien-Nöstlbach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler/innen äußerst interessant. Von hier gelangen Sie in nur rund 20 Minuten bequem zum Linz Hauptbahnhof. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Highlights:
• Traumhaft angelegter Garten mit Naturbadeteich und hoher Privatsphäre
• Flexible Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp inklusive Speicher
• Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für besondere Wohlfühlatmosphäre
• Wintergarten mit integriertem Saunabereich im Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familien
• Zusätzliche Schlafräume im Obergeschoss
• Vollunterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Adaptierungen in den letzten Jahren:
2014 Kamin im Wohnzimmer
Wintergarten und Sauna
2018 PV Anlage 5,7 kw mit 7,5 kw Speicher
2019 Klimaanlage im Schlafzimmer
2021 Innentüren EG
Neue Eingangstür EG
2022 Gartenzaun Straßenseitig
2024 neuer Garagentorantrieb
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648127
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1999
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 240 m²
-
- Nutzfläche 320 m²
- Grundstücksfläche 829 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 135,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Katharina Bräuer
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Telefon
+43 660 1077697
E-Mail Adresse
katharina.braeuer@immobaer.at
Mitarbeiternummer
29114239
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
72
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
