Provisionsfrei für den Mieter - Erstbezug - 90m² Geschäftslokal - im Zentrum von St. Leonhard/Forst

, 3243 - St. Leonhard am Forst

Preis 1.181,89 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche –
Zimmer 2

Provisionsfrei für den Mieter - Erstbezug - Geschäftslokal /Büro - im Zentrum von St. Leonhard am Forst

* Top Lage am Hauptplatz von St. Leonhard am Forst im geförderten Mehrparteienhaus im

Erdgeschoß

* 2 - Raum Geschäftslokal / Büro / Praxis für Massage / Nagelstudio / Fußpflege….

* Erstbezug / Edelrohbau

* die Raumgestaltung individuell noch möglich (Adaptierungskapital für die Innengestaltung steht

zur Verfügung zB. Sanitärbereich, Raumteiler, Böden, Elektrik...)

* Wohnraumlüftung, Fernwärme

* unbefristeter Mietvertrag

* Kaution: € 9.712,--

* BMM: € 944,51 (inkl. 20% UST u. BK) Fernwärme u. Strom extra

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/123599
Objektart Ausstellungsfläche
Baujahr 1919
Zustand Erstbezug

Heizungsart Fern
Verfügbarkeit sofort
Bezirk Melk
Bundesland Niederösterreich

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2

Preisdetails

Provision Provisionsfrei

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 25.09.2026

Heizwärmebedarf (HWB) 64,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Hermine Brunner Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 819 18 14

E-Mail Adresse h.brunner@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253934

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Preisbewertung

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€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

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Lagebewertung

Durchschnittliche Lage

2 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

Bildung

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

Stärken

medizinische Versorgung

1300 m Dr. Hansjörg Fedrizzi

Grünfläche

121 m

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

55 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 1.181,89 € / Mon.