Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve und Entwicklungspotenzial nahe Klagenfurt
, 9130 - St. Johann- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1851 Euro monatlich
- Fläche 262 m²
- Zimmer 8
MEHR PLATZ HEUTE – ZUSÄTZLICHE PERSPEKTIVEN FÜR MORGEN
In St. Johann, Gemeinde Poggersdorf, steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem rund 3.222,7 m² großen Grundstück zum Verkauf. Ca. 261,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Anlage.
Der besondere Mehrwert liegt im weitgehend unbebauten Grundstücksanteil: Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet die vorhandene Baulandreserve interessantes Entwicklungs- und Teilungspotenzial. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung oder Grundstücksteilung möglich ist, richtet sich nach der aktuellen Widmung, den Bebauungsbestimmungen und der behördlichen Genehmigung.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
• ca. 261,5 m² Wohnfläche
• ca. 364 m² Nutzfläche
• ca. 3.222,7 m² Grundstücksfläche
• 8 Zimmer
• zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten
• ca. 102,5 m² Kellerfläche
• zwei südwestlich ausgerichtete Balkone mit zusammen ca. 32 m²
• ebenerdige Garage mit ca. 28,2 m² und direktem Zugang zum Treppenhaus
• Massivholzdielenböden
• Öl-Zentralheizung
• eigener Brunnen
• Grün- und Fernblick
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzbarkeit. Die Kombination aus sofort verfügbarem Wohnraum und langfristiger Grundstücksperspektive macht dieses Angebot besonders interessant.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In St. Johann, Gemeinde Poggersdorf, steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem rund 3.222,7 m² großen Grundstück zum Verkauf. Ca. 261,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Anlage.
Der besondere Mehrwert liegt im weitgehend unbebauten Grundstücksanteil: Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet die vorhandene Baulandreserve interessantes Entwicklungs- und Teilungspotenzial. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung oder Grundstücksteilung möglich ist, richtet sich nach der aktuellen Widmung, den Bebauungsbestimmungen und der behördlichen Genehmigung.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
• ca. 261,5 m² Wohnfläche
• ca. 364 m² Nutzfläche
• ca. 3.222,7 m² Grundstücksfläche
• 8 Zimmer
• zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten
• ca. 102,5 m² Kellerfläche
• zwei südwestlich ausgerichtete Balkone mit zusammen ca. 32 m²
• ebenerdige Garage mit ca. 28,2 m² und direktem Zugang zum Treppenhaus
• Massivholzdielenböden
• Öl-Zentralheizung
• eigener Brunnen
• Grün- und Fernblick
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzbarkeit. Die Kombination aus sofort verfügbarem Wohnraum und langfristiger Grundstücksperspektive macht dieses Angebot besonders interessant.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 860
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 262 m²
-
- Nutzfläche 364 m²
- Grundstücksfläche 3.223 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Grundriss
Christoph Sabitzer
Immobilienmakler
Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co
Telefon
+43 67764405573
E-Mail Adresse
cs@immotrust.at
Mitarbeiternummer
29228782
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
71
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
