Absoluter Luxus in Verbindung mit vielseitiger Nutzbarkeit zum Sensationspreis in St.Andrä-Wördern
, 3423 - St. Andrä-Wördern- Preis 683.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2580 Euro monatlich
- Fläche 242 m²
- Zimmer 7
Das Haus im Gründerzeitstil verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen. Der kleine intime Innenhof lädt zum Verweilen ein und für das selbstgezogene Gemüse ist ausreichend Platz im Garten.
Am Ende des Grundtsücks befindet sich ein ca. 120m² Stadl mit doppelter Raumhöhe, der bereits mehrfach für Veranstaltungen genutzt wurde, sowie eine Garage/Werkstatt mit ca. 40m².
Die Bebauungsbestimmungen Bauklasse II 50% verbaubar, erlauben wir uns als weiteren Mehrwert anzuführen
Top 1 ca. 80m²
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
Wintergarten
Gallerie
Top 2 ca. 162m²
Vorraum, WC
Küche
4 Zimmer
WC
Bad
Schauraum
Nutzen Sie die Möglichkeit dieses Juwel im Speckgürtel von Wien zu Ihrem neuen Domizil zu machen um die Athmosphäre der ländlichen Region und dennoch alle Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt zu genießen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Am Ende des Grundtsücks befindet sich ein ca. 120m² Stadl mit doppelter Raumhöhe, der bereits mehrfach für Veranstaltungen genutzt wurde, sowie eine Garage/Werkstatt mit ca. 40m².
Die Bebauungsbestimmungen Bauklasse II 50% verbaubar, erlauben wir uns als weiteren Mehrwert anzuführen
Top 1 ca. 80m²
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
Wintergarten
Gallerie
Top 2 ca. 162m²
Vorraum, WC
Küche
4 Zimmer
WC
Bad
Schauraum
Nutzen Sie die Möglichkeit dieses Juwel im Speckgürtel von Wien zu Ihrem neuen Domizil zu machen um die Athmosphäre der ländlichen Region und dennoch alle Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt zu genießen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 211
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 242 m²
-
- Grundstücksfläche 914 m²
- Gartenfläche 360 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Wintergarten
V
Völker
APA Die Bessermacher GmbH
Telefon
+43 69914456101
E-Mail Adresse
office@aaa-anlagen.at
Mitarbeiternummer
26168115
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (169–315 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
65
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +141 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 1,1 %
CoC
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
